Cena bytu (predaj)
46 002 Kč/m²
Priemer ~4 200 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Úsov
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov1 164 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne66/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-36 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 516 667 Kč
~25 699 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 164
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,17 % ročne · prirodzený -2 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.3 %
39 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.1 %
cudzie zdroje 20 076 340,53 Kč · 17 277,401 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 60,7 %
- SOM+NK · 5 mandátov32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV · 5 mandátov30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA · 4 mandátov27,3 %
- KSČM · 1 mandátov9,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,9 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,6 %
- SPD10,5 %
- STAN8 %
- AUTO7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Úsov
- SOM+NK5/ 15
32,5 %
- OBČANÉ PRO ÚSOV A BEZDĚKOV5/ 15
30,4 %
- NEZÁVISLÍ OBČANÉ ÚSOVA A BEZDĚKOVA4/ 15
27,3 %
- KSČM1/ 15
9,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~46 002 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Úsov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, rodinný dům, Úsov - Šumperk
Úsov · Úsov
1 850 000 Kč
Prodej rodinného domu usov
Úsov · Úsov
1 850 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Úsov
Úsov · Úsov
1 850 000 Kč
69c7ce4ec249b34ee10db215
Úsov · Úsov
7 350 000 Kč
Byt 1+kk, 26 m², Úsov, okr. Šumperk
Úsov · Úsov
Prodej bytu 2+1 (91,3 m²) v rezidenci Luxeburg – Anglická, Mariánské Lázně Anglická 167/31, Mariánské Lázně - Úšov
Úsov · Úsov
4 200 000 Kč