Cena bytu (predaj)
53 616 Kč/m²
Priemer ~2 800 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Velké Losiny
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká39 aktívnych inzerátov2 511 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~71 533 Kč/m²
Hĺbka ponuky
39
Byty predaj 5 · nájom 0 · domy 17
Cena domu (predaj)
10 803 375 Kč
~45 192 Kč/m² · vzorka 16
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 511
Priemerný vek 47.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-51 os./rok
-2,03 % ročne · prirodzený -18 · migrácia -33
Trend 5 rokov
-2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 26
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.0 %
76 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.5 %
cudzie zdroje 22 288 511,83 Kč · 9 060,371 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 45,3 %
- TOP 09+NK · 5 mandátov30,4 %
- NEZ+NK · 3 mandátov23 %
- ČSSD · 2 mandátov13,9 %
- KSČM · 2 mandátov12,7 %
- STAN · 2 mandátov11,5 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov8,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,2 %
- ANO43,3 %
- SPOLU17,2 %
- STAN11 %
- SPD8,7 %
- AUTO6,3 %
- Stačilo!5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Velké Losiny
- TOP 09+NK5/ 15
30,4 %
- NEZ+NK3/ 15
23 %
- ČSSD2/ 15
13,9 %
- KSČM2/ 15
12,7 %
- STAN2/ 15
11,5 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~53 616 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (39 inzerátov, 24 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.03 %.
- Vyšší priemerný vek (~47.1 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velké Losiny
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rozestavěného rodinného domu
Velké Losiny · Velké Losiny
6 900 000 Kč
Prodej rodinného domu 119 m² Velké Losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
9 400 000 Kč
Prodej domu Velké Losiny, Bukovická
Velké Losiny · Velké Losiny
23 500 000 Kč
Pozemek s obrovským potenciálem Maršíkov u Velkých Losin
Velké Losiny · Velké Losiny
12 150 000 Kč
Prodej apartmanoveho domu velké losiny komenskeho
Velké Losiny · Velké Losiny
7 450 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 54 m², OV, Velké Losiny - Šumperk
Velké Losiny · Velké Losiny
2 800 000 Kč
Prodej rodinného domu, Velké Losiny, ul. Bukovická - Šumperk
Velké Losiny · Velké Losiny
17 900 000 Kč
0118 RD Velké Losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
8 999 999 Kč
Prodej stavebního pozemku 1167 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
3 442 650 Kč
Prodej zahrady s chatkou, 163,1 m², Jindřichov
Velké Losiny · Velké Losiny
1 141 700 Kč
Investice. pozemek v lázeňském městě Velké Losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
1 992 530 Kč
Prodej bytu 2+kk
Velké Losiny · Velké Losiny
Prodej rodinného domu 4+kk 114 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
7 990 000 Kč
Prodej garáže 25 m² Velké Losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
11513928 Prodej apartmanoveho domu velké losiny komenskeho
Velké Losiny · Velké Losiny
7 875 000 Kč
Prodej garáže, Velké Losiny, 1. máje, 25 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
Prodej bytu 3+1, 74 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
Prodej chalupy 3+1, Žárová u Velkých Losin, 71 m², zahrada 523 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
3 950 000 Kč
Pozemek k výstavbě, Velké Losiny, 1055 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
2 990 000 Kč
Rodinný dům 470 m², pozemek 4 293 m², Zadní
Velké Losiny · Velké Losiny
12 890 000 Kč
Prodej stavebního pozemku velké losiny
Velké Losiny · Velké Losiny
2 690 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Žárová
Velké Losiny · Velké Losiny
375 000 Kč
Prodej louky v k.ú. Žárová
Velké Losiny · Velké Losiny
625 000 Kč
Prodej komerčního objektu Apartmány, 274 m²
Velké Losiny · Velké Losiny
13 490 000 Kč