Cena bytu (predaj)
66 560 Kč/m²
Priemer ~3 723 500 Kč · vzorka 20
Investičný prehľad · dáta REALT
Zábřeh
Okres Šumperk · Olomoucký kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká96 aktívnych inzerátov13 320 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať75/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 611 Kč/mes
236 Kč/m²/mes · vzorka 18
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-7 %
Krajský priemer ~71 575 Kč/m²
Hĺbka ponuky
96
Byty predaj 24 · nájom 20 · domy 13
Cena domu (predaj)
4 776 833 Kč
~26 037 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
13 320
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-163 os./rok
-1,22 % ročne · prirodzený -73 · migrácia -90
Trend 5 rokov
-1,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
89 / 162
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
4.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
14 % podnikatelia · 86 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
37 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
92
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 17 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.5 %
467 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.0 %
cudzie zdroje 128 489 308,13 Kč · 9 765,851 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 42 %
- KDU-ČSL · 7 mandátov32,3 %
- ANO+NK · 7 mandátov28,5 %
- NV+NK · 3 mandátov12,3 %
- STAN+Piráti · 2 mandátov11,3 %
- SPD · 0 mandátov7,4 %
- ODS · 1 mandátov6,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,1 %
- ANO40,2 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,7 %
- SPD9,4 %
- AUTO6,7 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
21 mandátov · Zábřeh
- KDU-ČSL7/ 21
32,3 %
- ANO+NK7/ 21
28,5 %
- NV+NK3/ 21
12,3 %
- STAN+Piráti2/ 21
11,3 %
- ODS1/ 21
6,7 %
- ČSSD+KSČM+NK1/ 21
5,4 %
Bytové družstvá
7 bytových družstiev
- Bytové družstvo B. Němcové 24IČO 27773531
- Bytové družstvo Jana Welzla, družstvoIČO 26852250
- Bytové družstvo Kasárna, v likvidaciIČO 26816172
- Bytové družstvo Krumpach 24/26IČO 27786480
- Bytové družstvo Postřelmovská 9IČO 26871343
- Bytové družstvo Severovýchod 11-12IČO 27779190
- Stavební bytové družstvo ZábřehIČO 00053490
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.7 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (96 inzerátov, 30 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zábřeh
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 21 s balkonem v zabrehu nizke naklady a nová podlaha v cene
Zábřeh · Zábřeh
2 950 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 20 m²
Zábřeh · Zábřeh
1 790 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Zábřeh, Křížkovského, 49 m²
Zábřeh · Zábřeh
9 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Ordinace, 16 m²
Zábřeh · Zábřeh
25 000 Kč
Prodej, byt 3+1, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
4 090 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, cca 60 m² v Zábřehu
Zábřeh · Zábřeh
11 000 Kč
Pronájem skladu 600 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
Prodej, chata, 483 m², Zábřeh - Pivonín
Zábřeh · Zábřeh
1 390 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 514 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 850 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1281 m² k zastavění 574 m² Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
2 900 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Zábřeh
Zábřeh · Zábřeh
11 500 000 Kč
Pozemek se stavbou Zábřeh, ul. Sušilova
Zábřeh · Zábřeh
2 935 000 Kč
Pronájem komerční Restaurace, 153㎡
Zábřeh · Zábřeh
18 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 37 m² s pozemkem 596 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Pronájem obchodních prostor 56 m²
Zábřeh · Zábřeh
10 000 Kč
Prodej rodinného domu, 150㎡
Zábřeh · Zábřeh
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 68㎡
Zábřeh · Zábřeh
12 500 Kč
Prodej chaty, chalupy 60 m², pozemek 1 m²
Zábřeh · Zábřeh
800 000 Kč
2+kk v novostavbě s balkonem a vlastním parkováním
Zábřeh · Zábřeh
4 290 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 649 m², Zábřeh, ev.č. 00218-2 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 188 346 Kč
Prodej stavebního pozemku 589 m², Zábřeh, ev.č. 00218-1 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 106 399 Kč
Prodej stavebního pozemku 712 m², Zábřeh, ev.č. 00218 - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
2 400 774 Kč
Prodej, pozemek, 15 172 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh
357 541 Kč
Prodej, pozemek, 4 478 m², 77, Zábřeh - Václavov, Česko - Šumperk
Zábřeh · Zábřeh