Cena bytu (predaj)
37 000 Kč/m²
Priemer ~2 405 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Bělá nad Svitavou
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov477 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
1 996 667 Kč
~16 371 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
477
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,21 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -2
Trend 5 rokov
-4,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
4 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
1.3 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.7 %
cudzie zdroje 8 595 605,88 Kč · 18 057,996 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,6 %
- ANO37,1 %
- SPD18,4 %
- SPOLU12,4 %
- Piráti7,9 %
- STAN6,7 %
- Stačilo!6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Bělá nad Svitavou
- SNK Bělá nad Svitavou7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~37 000 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Bělá nad Svitavou
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
RD k demolici, Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
990 000 Kč
Stavební pozemek, Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 460 000 Kč
Rodinný dům v malebné obci obklopené lesy – klid, prostor a velká zahrada
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 500 000 Kč
Prodej, Rodinný dům, Bělá nad Svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 500 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Bělá nad Svitavou, 65 m²
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
2 460 000 Kč
Bělá nad Svitavou, p.p.č. 390, 394/4, 394/7, 394/8, 394/9 (Pozemky)
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou
1 265 000 Kč
Prodej chalupy bělá nad svitavou
Bělá nad Svitavou · Bělá nad Svitavou