Cena bytu (predaj)
41 333 Kč/m²
Priemer ~3 100 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Březová nad Svitavou
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká30 aktívnych inzerátov1 569 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať79/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
13 750 Kč/mes
216 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
5.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
30
Byty predaj 2 · nájom 5 · domy 11
Cena domu (predaj)
3 222 727 Kč
~30 281 Kč/m² · vzorka 11
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 569
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+0,57 % ročne · prirodzený -9 · migrácia +18
Trend 5 rokov
-4,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
10 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.1 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.8 %
cudzie zdroje 13 214 790,59 Kč · 8 374,392 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,7 %
- PRO BŘEZOVOU · 8 mandátov49,3 %
- SproK+NK · 4 mandátov30,1 %
- SRDCEM BŘEZOVÁCI · 3 mandátov21,3 %
- Jaromír Staněk · 0 mandátov18,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,7 %
- ANO35,8 %
- SPOLU17,6 %
- AUTO12,1 %
- SPD8,5 %
- STAN8,1 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Březová nad Svitavou
- PRO BŘEZOVOU8/ 15
49,3 %
- SproK+NK4/ 15
30,1 %
- SRDCEM BŘEZOVÁCI3/ 15
21,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 5.3 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~41 333 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (30 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 22 inzerátov
Aktuálna ponuka v Březová nad Svitavou
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebního pozemku 2360 m² Březová nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
760 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 80 m² brezova nad svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
Prodej pozemku 2 360 m² Březová nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
760 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 59 m² Březová nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
12 000 Kč
Samostatně stojící RD Březová nad Svitavou, okr. Svitavy
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
4 100 000 Kč
Prodej rodinného domu 62 m², Březová nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
1 160 000 Kč
Prodej chalupy 2+1 se zahradou, Zářečí, Březová nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
3 985 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Březová nad Svitavou, 33986 m²
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
5 190 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Březová nad Svitavou, Pražská, 447 m²
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
7 990 000 Kč
Prodej RD se zahradou v Březové nad Svitavou, Zářečí - Svitavy
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
3 985 000 Kč
Březová nad Svitavou, pronájem bytu OV 3+kk, 70 m², zahrada, - Svitavy
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
15 000 Kč
Samostatně stojící RD Březová nad Svitavou, okr. Svitavy
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
4 100 000 Kč
Prodej chaty / chalupy, 100 m², Březová nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
3 985 000 Kč
Rodinný dům v Březové nad Svitavou,102 m²,p
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
3 600 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
Prodej obchodního prostoru 720 m², Březová nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
7 990 000 Kč
Vkusně zařízený byt 2+1 po rekonstrukci s přilehlou okrasnou zahradou v Březové nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
3 100 000 Kč
Pronájem výrobní haly, prostoru 37,68 m² Březová nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
Prodej pozemku 33986 m², Březová nad Svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
5 190 000 Kč
Rodinný dům v Březové nad Svitavou,102 m²,p
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
3 900 000 Kč
Prodám rodinný dům o velikosti 3+1
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
1 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2360 m² brezova nad svitavou
Březová nad Svitavou · Březová nad Svitavou
760 000 Kč