Cena bytu (predaj)
47 547 Kč/m²
Priemer ~2 447 500 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Hradec nad Svitavou
Okres Svitavy · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná17 aktívnych inzerátov1 669 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
17
Byty predaj 3 · nájom 0 · domy 7
Cena domu (predaj)
3 286 667 Kč
~25 821 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 669
Priemerný vek 43.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-6 os./rok
-0,36 % ročne · prirodzený -12 · migrácia +6
Trend 5 rokov
-2,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 19
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 34 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.6 %
44 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.6 %
cudzie zdroje 22 956 209,11 Kč · 13 804,094 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 37,2 %
- ČSSD · 6 mandátov40,8 %
- Perspektiva · 5 mandátov33,3 %
- Nestraníci+NK · 4 mandátov25,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO47,4 %
- SPOLU12,2 %
- SPD9,7 %
- AUTO8,7 %
- Piráti6,4 %
- Stačilo!6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Hradec nad Svitavou
- ČSSD6/ 15
40,8 %
- Perspektiva5/ 15
33,3 %
- Nestraníci+NK4/ 15
25,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~47 547 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (17 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hradec nad Svitavou
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
2 250 000 Kč
Prodej ostatní, 198,9 m², Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
Prodej stavebního pozemku 926 m², Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
4 103 750 Kč
Prodej RD 3+1, CP 238 m², Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
3 600 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 926 m², Hradec nad Svitavou Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
1 157 500 Kč
Prodej rodinného domu, Hradec nad Svitavou, 180 m²
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
3 290 000 Kč
Prodej bytu 1+1
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
Rodinný dům s hospodářskou částí v Hradci nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
3 490 000 Kč
Prodej bytu 1+1 Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
2 300 000 Kč
Pronájem rodinného domu 128 m²
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
15 000 Kč
Prodej bytu 1+1 v osobním vlastnictví, 59 m², Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
2 595 000 Kč
Prodej pozemku 683 m² Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
Prodej RD 3+1, CP 238 m², Hradec nad Svitavou
Hradec nad Svitavou · Hradec nad Svitavou
3 600 000 Kč