Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Dolní Dobrouč
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná19 aktívnych inzerátov2 597 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
12 800 Kč/mes
200 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
19
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 420 000 Kč
~52 252 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 597
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-44 os./rok
-1,69 % ročne · prirodzený +6 · migrácia -50
Trend 5 rokov
-0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
18 / 12
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.9 %
75 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.3 %
cudzie zdroje 36 520 221,95 Kč · 14 304,826 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 57,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "CESTOU ROZVAHY" · 6 mandátov36,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "PRO ROZVOJ OBCE" · 4 mandátov22,3 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátov21,5 %
- Hasiči pro obec · 1 mandátov9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Společně 2022 - 2026" · 1 mandátov6,1 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Dobrouč PRO všechny" · 0 mandátov4,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,5 %
- ANO26,6 %
- SPOLU25,4 %
- STAN11,4 %
- AUTO10,1 %
- Piráti9,7 %
- SPD8,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Dolní Dobrouč
- Sdružení nezávislých kandidátů "CESTOU ROZVAHY"6/ 15
36,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "PRO ROZVOJ OBCE"4/ 15
22,3 %
- KDU-ČSL+NK3/ 15
21,5 %
- Hasiči pro obec1/ 15
9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "Společně 2022 - 2026"1/ 15
6,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (19 inzerátov, 10 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.69 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 13 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dolní Dobrouč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku 4 113 m² Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
768 095 Kč
Prodej pozemku 717 m² Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
768 095 Kč
Prodej pozemku 979 m² Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
538 450 Kč
Prodej domu Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
2 950 000 Kč
K pronájmu, pozemky - zahrada, Dolní Dobrouč
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
7 000 Kč
Prodej lesa, 41,13 m², Dolní Dobrouč, Lanšperk
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
1 448 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, 64 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
12 800 Kč
Prodej zahrady, 717 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
296 000 Kč
Prodej louky, 103,1 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
768 095 Kč
Luxusní chalupa 4+1 151 m² s bazénem, zahrada 177,1 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
7 890 000 Kč
Pronájem zahrady dolni dobrouc 25 m²
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
Prodej pozemků Lanšperk
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč
Prodej pozemku Lanšperk
Dolní Dobrouč · Dolní Dobrouč