Cena bytu (predaj)
111 978 Kč/m²
Priemer ~5 280 862 Kč · vzorka 41
Investičný prehľad · dáta REALT
Dolní Morava
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká73 aktívnych inzerátov409 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
24 333 Kč/mes
424 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
5.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
73
Byty predaj 42 · nájom 3 · domy 8
Cena domu (predaj)
14 918 893 Kč
~94 761 Kč/m² · vzorka 7
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
409
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+48 os./rok
+11,74 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +47
Trend 5 rokov
+0,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
15.1 %
70 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.9 %
cudzie zdroje 46 575 394,41 Kč · 101 915,524 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,8 %
- PRO DOLNÍ MORAVU · 3 mandátov41,5 %
- ZA HEZKOU VESNICI · 3 mandátov36,3 %
- DOBRÁ VOLBA PRO DM 2022 · 1 mandátov22,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- SPOLU30,6 %
- ANO24,5 %
- STAN11,5 %
- AUTO10,2 %
- SPD8,9 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Dolní Morava
- PRO DOLNÍ MORAVU3/ 7
41,5 %
- ZA HEZKOU VESNICI3/ 7
36,3 %
- DOBRÁ VOLBA PRO DM 20221/ 7
22,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.5 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Silná ponuka (73 inzerátov, 27 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dolní Morava
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej apartmánu na Dolní Moravě
Dolní Morava · Dolní Morava
7 592 040 Kč
Prodej apartmánu 40 m²
Dolní Morava · Dolní Morava
2 590 000 Kč
INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST: Velkorysá horská rezidence na Dolní Moravě – ideální pro skupinový pronájem či rodinné zázemí
Dolní Morava · Dolní Morava
28 000 000 Kč
Prodej pozemku Horní Morava
Dolní Morava · Dolní Morava
2 490 000 Kč
Rezidence Rotter · 6/21 · 3+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
12 505 834 Kč
Rezidence Rotter · 6/20 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
2 431 737 Kč
Rezidence Rotter · 6/19 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 793 350 Kč
Rezidence Rotter · 6/18 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 685 120 Kč
Rezidence Rotter · 6/17 · 1+1
Dolní Morava · Dolní Morava
6 690 937 Kč
Rezidence Rotter · 6/15 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
5 045 156 Kč
Rezidence Rotter · 6/14 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 205 960 Kč
Rezidence Rotter · 6/13 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
2 359 863 Kč
Rezidence Rotter · 6/12 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 473 910 Kč
Rezidence Rotter · 6/11 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 300 880 Kč
Rezidence Rotter · 6/10 · 1+1
Dolní Morava · Dolní Morava
6 588 450 Kč
Rezidence Rotter · 6/8 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 500 643 Kč
Rezidence Rotter · 6/7 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 059 550 Kč
Rezidence Rotter · 6/5 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
2 515 590 Kč
Rezidence Rotter · 6/6 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 260 950 Kč
Rezidence Rotter · 6/4 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
3 487 220 Kč
Rezidence Rotter · 6/3 · 1+1
Dolní Morava · Dolní Morava
7 745 089 Kč
Rezidence Rotter · 6/1 · 1+kk
Dolní Morava · Dolní Morava
4 500 111 Kč
Prodej bytu 2+kk, 63 m², Dolní Morava, okres Ústí nad Orlicí
Dolní Morava · Dolní Morava
10 200 000 Kč
Prodej chalupy, 200 m², Dolní Morava, okres Ústí nad Orlicí
Dolní Morava · Dolní Morava
6 999 000 Kč