Cena bytu (predaj)
55 500 Kč/m²
Priemer ~3 816 383 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Králíky
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká42 aktívnych inzerátov4 097 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
8 500 Kč/mes
187 Kč/m²/mes · vzorka 4
Hrubý výnos
2.7 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-29 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
42
Byty predaj 10 · nájom 4 · domy 8
Cena domu (predaj)
5 065 000 Kč
~23 257 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
4 097
Priemerný vek 45.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-55 os./rok
-1,34 % ročne · prirodzený -25 · migrácia -30
Trend 5 rokov
-2,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
32 / 57
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.2 %
256 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.4 %
cudzie zdroje 119 733 073,56 Kč · 29 622,235 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,6 %
- SproK+NK · 5 mandátov25,6 %
- PRAVÁ PRO KRÁLÍKY · 2 mandátov13,5 %
- Svobodní+NK · 2 mandátov12,8 %
- Patrioti ČR · 2 mandátov12,1 %
- NAŠE MĚSTO · 2 mandátov10,3 %
- OBČANÉ KRÁLICKA · 1 mandátov9,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO43 %
- SPOLU18,6 %
- STAN9 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!6,8 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Králíky
- SproK+NK5/ 15
25,6 %
- PRAVÁ PRO KRÁLÍKY2/ 15
13,5 %
- Svobodní+NK2/ 15
12,8 %
- Patrioti ČR2/ 15
12,1 %
- NAŠE MĚSTO2/ 15
10,3 %
- OBČANÉ KRÁLICKA1/ 15
9,7 %
- KSČM1/ 15
7,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~55 500 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (42 inzerátov, 18 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.7 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Králíky
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej chalupy v Dolních Boříkovicích s 5600 m² pozemků - vhodné k rekreaci i investici
Králíky · Králíky
3 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v Králíkách, ul. 17. listopadu
Králíky · Králíky
5 157 300 Kč
K prodeji, Hotely, 287 m², Králíky
Králíky · Králíky
13 940 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 8432 m², Dolní Boříkovice, Králíky
Králíky · Králíky
3 675 000 Kč
Pozemek, bydlení, Prodej, Červený Potok, Králíky, Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky
1 380 000 Kč
Trvalý travní porost, 661 m²
Králíky · Králíky
389 990 Kč
Prodej rodinného domu, 26,07 m², Králíky
Králíky · Králíky
3 800 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1905 m²
Králíky · Králíky
4 350 000 Kč
Prodej - byt 3+1 s dílnou, garáží a zahradou v Králíkách - Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky
3 995 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 52 m², Horní Lipka – Králíky - Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky
7 000 Kč
Prodej, cihlového bytu 3+1, 69 m², Králíky - Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky
Dohodou
Pronájem bytu 2+1, 42 m², Králíky, ul. V Bytovkách - Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky
8 000 Kč
Prodej komerčního objektu - 4 byty, pozemek 720 m², obec Králíky, okres Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky
Prodej rodinného domu 260 m², Červený Potok okr. Králíky
Králíky · Králíky
1 800 000 Kč
Prodej bytu v Měšťanském domě Králíky
Králíky · Králíky
3 085 000 Kč
Prodej RD 451 m², pozemek 40,52 m², Králíky
Králíky · Králíky
7 900 000 Kč
Stavební pozemek na Prodej, Králíky / Červený Potok
Králíky · Králíky
1 380 000 Kč
Rozlehlý pozemek o výměře 3 200 m² s domem a dřevostavbou
Králíky · Králíky
5 490 000 Kč
Prodej pozemku Heřmanice u Králík
Králíky · Králíky
184 200 Kč
Prodej pozemku 4246 m² Králíky
Králíky · Králíky
4 246 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Králíky
Králíky · Králíky
2 921 000 Kč
Prodej nového bytu v projektu Hluboká v obci Králíky nedaleko Dolní Moravy a Červené Vody
Králíky · Králíky
Prodej komerčního objektu - 4 byty, pozemek 720 m², obec Králíky, okres Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky
Prodej stavebního pozemku 1003 m², Králíky, okres Ústí nad Orlicí
Králíky · Králíky
1 150 000 Kč