Cena bytu (predaj)
44 578 Kč/m²
Priemer ~3 016 667 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Lukavice
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 220 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať81/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
9 000 Kč/mes
205 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 3 · nájom 1 · domy 0
Cena pozemku
1 455 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 220
Priemerný vek 40.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+0,57 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +7
Trend 5 rokov
+6,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
14 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.5 %
19 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.3 %
cudzie zdroje 4 762 506,63 Kč · 3 881,423 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 77,2 %
- ANO27,7 %
- SPOLU22,1 %
- STAN17 %
- SPD9,6 %
- AUTO9,6 %
- Piráti6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Lukavice
- "PRO LUKAVICI"11/ 11
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.6 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~44 578 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.4 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lukavice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
