Cena bytu (predaj)
68 936 Kč/m²
Priemer ~7 251 250 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Ostrov
Okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná14 aktívnych inzerátov717 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský priemer ~77 979 Kč/m²
Hĺbka ponuky
14
Byty predaj 4 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
4 720 000 Kč
~61 111 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
717
Priemerný vek 38.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+1,81 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +11
Trend 5 rokov
+3,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 3
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.1 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
15 % podnikatelia · 85 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
38 500 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
82
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 28 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.0 %
22 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.4 %
cudzie zdroje 16 765 558,63 Kč · 22 966,519 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 47,9 %
- Hnutí pro Ostrov · 3 mandátov44,4 %
- OSTROV21 · 2 mandátov30 %
- KDU-ČSL · 2 mandátov29,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 64,4 %
- ANO33,5 %
- SPOLU15,2 %
- SPD13,8 %
- STAN10,9 %
- AUTO8,9 %
- Piráti8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Ostrov
- Hnutí pro Ostrov3/ 7
44,4 %
- OSTROV212/ 7
30 %
- KDU-ČSL2/ 7
29,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nižší priemerný vek (~38.6 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.1 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Ostrov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
