Cena bytu (predaj)
106 876 Kč/m²
Priemer ~5 551 214 Kč · vzorka 14
Investičný prehľad · dáta REALT
Chodov
Okres Domažlice · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká26 aktívnych inzerátov769 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
15 300 Kč/mes
456 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+32 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
26
Byty predaj 15 · nájom 3 · domy 3
Cena domu (predaj)
3 999 000 Kč
~31 555 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
769
Priemerný vek 44.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-17 os./rok
-2,21 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -15
Trend 5 rokov
+1,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
9 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.5 %
43 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.1 %
cudzie zdroje 7 276 642,31 Kč · 9 676,386 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,2 %
- Nezávislí kandidáti · 4 mandátov54,7 %
- DSZ+NK · 3 mandátov45,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,9 %
- ANO41,6 %
- SPOLU17,5 %
- STAN10 %
- SPD8 %
- Piráti7,1 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Chodov
- Nezávislí kandidáti4/ 7
54,7 %
- DSZ+NK3/ 7
45,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (26 inzerátov, 21 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.21 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chodov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, Praha - Chodov, Nechvílova, 62 m²
Chodov · Chodov
7 999 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Chodov, Čenětická, 22 m²
Chodov · Chodov
14 500 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Chodov, Tererova, 59 m²
Chodov · Chodov
7 850 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 63 m²
Chodov · Chodov
9 199 000 Kč
Světlý byt 1+kk s výhledem u Hostivařského lesoparku
Chodov · Chodov
5 150 000 Kč
RD Chodov u Domažlic
Chodov · Chodov
1 490 000 Kč
Rodinný dům se zahradou v malebne obci Chodov u domazlic
Chodov · Chodov
3 999 000 Kč