Cena bytu (predaj)
57 006 Kč/m²
Priemer ~3 695 571 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Kdyně
Okres Domažlice · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká38 aktívnych inzerátov5 153 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
7 000 Kč/mes
285 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
2.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
38
Byty predaj 10 · nájom 2 · domy 13
Cena domu (predaj)
5 730 917 Kč
~42 846 Kč/m² · vzorka 12
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
5 153
Priemerný vek 44.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-21 os./rok
-0,41 % ročne · prirodzený -23 · migrácia +2
Trend 5 rokov
-0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
37 / 60
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
12.0 %
628 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.1 %
cudzie zdroje 93 938 397,13 Kč · 18 304,442 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 54 %
- PRO-Kdyňsko · 8 mandátov47,4 %
- ODS · 4 mandátov26,8 %
- ČSSD+NK · 1 mandátov9,8 %
- SPD+NK · 1 mandátov9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov6,8 %
- DSZ+NK · 0 mandátov1,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,3 %
- ANO38,2 %
- SPOLU21,6 %
- SPD11,2 %
- STAN8,5 %
- AUTO7,7 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kdyně
- PRO-Kdyňsko8/ 15
47,4 %
- ODS4/ 15
26,8 %
- ČSSD+NK1/ 15
9,8 %
- SPD+NK1/ 15
9 %
- KDU-ČSL1/ 15
6,8 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~57 006 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (38 inzerátov, 22 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kdyně
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 4+1 76 m²
Kdyně · Kdyně
4 490 000 Kč
Krásný byt 2+kk Kdyně
Kdyně · Kdyně
3 790 000 Kč
Prodej chalupy 60 m², pozemek 544 m²
Kdyně · Kdyně
1 435 000 Kč
Prodej ostatního pozemku 958 m² Kdyně
Kdyně · Kdyně
1 250 000 Kč
Prodej bytu 2+1 64 m² Kdyně, Markova
Kdyně · Kdyně
3 800 000 Kč
Prodej zahrady, 32,90 m², Kdyně
Kdyně · Kdyně
999 000 Kč
Prodej RD se zahradou v klidné části Kdyně, U Domažlic - Domažlice
Kdyně · Kdyně
6 399 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 62 m², Kdyně, ul. Na Tržišti - Domažlice
Kdyně · Kdyně
3 650 000 Kč
Inzerát
Kdyně · Kdyně
Prodej rodinného domu 3+1, 195 m², Dobříkov
Kdyně · Kdyně
5 950 000 Kč
Prodej zahrady, 32,90 m², Kdyně
Kdyně · Kdyně
999 000 Kč
Prodej domu, 93 m², Kdyně
Kdyně · Kdyně
3 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1
Kdyně · Kdyně
Prodej bytu 2+1
Kdyně · Kdyně
Prodej bytu 3+1
Kdyně · Kdyně
Pronájem zahrady kdyne 528 m²
Kdyně · Kdyně
Prodej rodinného domum, pozemky 353 m²
Kdyně · Kdyně
3 975 000 Kč
Pozemek 839 m² k rekreační výstavbě v osadě Šnajberk
Kdyně · Kdyně
Byt 3+1 s balkónem a garáží - 86 m² v obci Kdyně
Kdyně · Kdyně
3 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 32 m², Kdyně, ul. Nádražní
Kdyně · Kdyně
7 000 Kč
Pronájem kancelářského prostoru, 105 m², Kdyně, ul. Náměstí
Kdyně · Kdyně
10 900 Kč
Industriální unikát u lesa – Výzva pro vizionáře (Kdyně)
Kdyně · Kdyně
1 000 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 20 m², Kdyně, ul. Markova
Kdyně · Kdyně
7 000 Kč
Slunný pozemek u lesa v Podzámčí u Kdyně – ideální místo pro váš odpočinek i malý rekreační domek (1 519 m²)
Kdyně · Kdyně
1 815 000 Kč