Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Loučim
Okres Domažlice · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov118 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát30/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
8 274 500 Kč
~31 274 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
118
Priemerný vek 48.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
48.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-1 os./rok
-0,85 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +4
Trend 5 rokov
-9,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.0 %
6 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
19.1 %
cudzie zdroje 11 766 751,92 Kč · 100 570,529 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 77,2 %
- Ing. Jana Dirriglová · 1 mandátov14,6 %
- Richard Honka · 1 mandátov13,2 %
- Josef Šváb · 1 mandátov11,8 %
- Milan Jung · 1 mandátov11,8 %
- Vratislav Zampr · 1 mandátov9,3 %
- Andrea Jungová · 1 mandátov8,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 71,4 %
- SPOLU39,1 %
- ANO23,2 %
- SPD10,1 %
- STAN8,7 %
- Stačilo!7,3 %
- Piráti5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Loučim
- Ing. Jana Dirriglová1/ 7
14,6 %
- Richard Honka1/ 7
13,2 %
- Josef Šváb1/ 7
11,8 %
- Milan Jung1/ 7
11,8 %
- Vratislav Zampr1/ 7
9,3 %
- Andrea Jungová1/ 7
8,7 %
- Zdeněk Huspek1/ 7
6,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -9.2 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~48.2 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Loučim
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov