Cena bytu (predaj)
36 345 Kč/m²
Priemer ~1 999 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nová Ves
Okres Domažlice · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov149 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský priemer ~81 358 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 075 000 Kč
~47 740 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
149
Priemerný vek 42.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-2,01 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+2,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.8 %
13 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 211 840,72 Kč · 1 450,964 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 77,5 %
- Michaela Šmejkalová · 1 mandátov15,9 %
- Ing. Markéta Zemková · 1 mandátov14,7 %
- Ing. Pavel Podráský · 1 mandátov13 %
- Bc. Šárka Kraftová, DiS. · 1 mandátov11,6 %
- Josef Polák · 1 mandátov11,1 %
- Dana Sajlerová · 1 mandátov10,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 66 %
- ANO32,4 %
- SPOLU20,6 %
- SPD14,7 %
- Stačilo!10,3 %
- AUTO7,4 %
- STAN5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nová Ves
- Michaela Šmejkalová1/ 7
15,9 %
- Ing. Markéta Zemková1/ 7
14,7 %
- Ing. Pavel Podráský1/ 7
13 %
- Bc. Šárka Kraftová, DiS.1/ 7
11,6 %
- Josef Polák1/ 7
11,1 %
- Dana Sajlerová1/ 7
10,2 %
- Zdeňka Štípková1/ 7
9,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~36 345 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.01 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Nová Ves
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
