Cena bytu (predaj)
62 353 Kč/m²
Priemer ~5 300 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Úboč
Okres Domažlice · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov155 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát52/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský priemer ~81 358 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačne)
3 741 180 Kč
Odvodené z priemeru 62 353 Kč/m² × 60 m²
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
155
Priemerný vek 38.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
38.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+4 os./rok
+2,58 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +4
Trend 5 rokov
+18,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.1 %
10 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.7 %
cudzie zdroje 838 510,29 Kč · 5 273,65 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 79,1 %
- Tomáš Krippner · 1 mandátov11,4 %
- Václav Síkora · 1 mandátov10,3 %
- Karel Tomášek · 1 mandátov9,6 %
- Jiří Matějka · 1 mandátov9,1 %
- Jakub Haas · 1 mandátov9,1 %
- Milan Haas · 1 mandátov7,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,4 %
- ANO36,2 %
- SPD14,5 %
- SPOLU14,5 %
- AUTO11,6 %
- STAN8,7 %
- Stačilo!7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Úboč
- Tomáš Krippner1/ 9
11,4 %
- Václav Síkora1/ 9
10,3 %
- Karel Tomášek1/ 9
9,6 %
- Jiří Matějka1/ 9
9,1 %
- Jakub Haas1/ 9
9,1 %
- Milan Haas1/ 9
7,8 %
- Michaela Fišerová1/ 9
7,6 %
- Tomáš Hynčík1/ 9
7,1 %
- Helena Černá1/ 9
6,5 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +18.3 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~38.7 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Úboč
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
