Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Běhařov
Okres Klatovy · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov185 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať47/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 0
Cena pozemku
1 426 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
185
Priemerný vek 40.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+3,24 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +4
Trend 5 rokov
-17,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
6.9 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
13.7 %
cudzie zdroje 12 403 513,71 Kč · 64 939,862 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 44,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Běhařovska · 5 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69 %
- ANO37,8 %
- SPOLU15,3 %
- AUTO13,3 %
- Piráti12,2 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Běhařov
- Sdružení nezávislých kandidátů Běhařovska5/ 5
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nižší priemerný vek (~40.0 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -17.4 % — slabší dopyt po bývaní.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Běhařov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
