Cena bytu (predaj)
132 797 Kč/m²
Priemer ~4 778 286 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Čachrov
Okres Klatovy · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká21 aktívnych inzerátov505 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+64 %
Krajský priemer ~81 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
21
Byty predaj 8 · nájom 0 · domy 9
Cena domu (predaj)
4 155 636 Kč
~31 968 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
505
Priemerný vek 45.7 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.7 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-20 os./rok
-3,96 % ročne · prirodzený -12 · migrácia -8
Trend 5 rokov
-0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.8 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 5 756 257,2 Kč · 11 868,572 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátov67,4 %
- RESTART - Sdružení nezávislých kandidátů · 1 mandátov16,8 %
- KDU-ČSL · 1 mandátov15,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Čachrov
- Sdružení nezávislých kandidátů7/ 9
67,4 %
- RESTART - Sdružení nezávislých kandidátů1/ 9
16,8 %
- KDU-ČSL1/ 9
15,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (21 inzerátov, 13 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Ročný úbytok obyvateľov -3.96 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 19 inzerátov
Aktuálna ponuka v Čachrov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 1760 m², Čachrov
Čachrov · Čachrov
9 490 000 Kč
Prodej chaty, Čachrov, 61 m²
Čachrov · Čachrov
1 641 132 Kč
Prodej chaty, Čachrov, 20 m²
Čachrov · Čachrov
846 820 Kč
Prodej chaty, Čachrov, 28 m²
Čachrov · Čachrov
886 000 Kč
Prodej domu 6+1 se zahradou, obec Březí, část obce Čachrov - Klatovy
Čachrov · Čachrov
3 950 000 Kč
Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 1760 m², Čachrov - Klatovy
Čachrov · Čachrov
9 490 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví 28 m², Čachrov
Čachrov · Čachrov
3 999 000 Kč
Prodej chaty / chalupy 62 m², Čachrov
Čachrov · Čachrov
1 641 132 Kč
Stavební pozemek 2 432 m² na Šumavě v Jesení u Čachrova, jen 15 min. od sportovního areálu Špičák
Čachrov · Čachrov
2 990 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Čachrov
Čachrov · Čachrov
9 490 000 Kč
Bývalý pivovar v Čachrově, brána do Šumavy
Čachrov · Čachrov
Rodinný dům i k rekreaci Javorná na Šumavě s energetickou třídou
Čachrov · Čachrov
5 300 000 Kč
Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 1760 m², Čachrov
Čachrov · Čachrov
Prodej ubytovacího zařízení 355 m², pozemek 1760 m², Čachrov
Čachrov · Čachrov
Prodej bytu 2+kk, 35 m²
Čachrov · Čachrov
4 790 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, 27 m²
Čachrov · Čachrov
3 690 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 65 m²
Čachrov · Čachrov
7 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m²
Čachrov · Čachrov
4 390 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 35 m²
Čachrov · Čachrov
5 090 000 Kč