Cena bytu (predaj)
96 134 Kč/m²
Priemer ~5 560 714 Kč · vzorka 7
Investičný prehľad · dáta REALT
Kašperské Hory
Okres Klatovy · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká36 aktívnych inzerátov1 367 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne53/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+19 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
36
Byty predaj 12 · nájom 0 · domy 10
Cena domu (predaj)
10 168 889 Kč
~55 620 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 367
Priemerný vek 47.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
47.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+0,15 % ročne · prirodzený -11 · migrácia +13
Trend 5 rokov
-4,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 16
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.3 %
61 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.8 %
cudzie zdroje 77 190 525,78 Kč · 56 384,606 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 51,9 %
- Kašperky pro Život · 6 mandátov37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nové Kašperské Hory · 5 mandátov33,2 %
- KAŠPERKY SOBĚ · 4 mandátov29,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,8 %
- ANO37,4 %
- SPOLU20,6 %
- STAN10,8 %
- Piráti8,1 %
- SPD8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Kašperské Hory
- Kašperky pro Život6/ 15
37,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Nové Kašperské Hory5/ 15
33,2 %
- KAŠPERKY SOBĚ4/ 15
29,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (36 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmov — dopyt po nájme nie je vidieť v dátach.
- Vyšší priemerný vek (~47.9 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kašperské Hory
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavební parcely 1 205 m² Kašperské Hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Apartmán c 16 2+kk s balkonem v projektu česká kasperske hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 10 kasperske hory 2+kk s balkonem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 22 kasperske hory 2+kk v ulici česká
Kašperské Hory · Kašperské Hory
APARTMÁN 2+kk č.18 S VÝHLEDEM NA KOSTEL V KAŠPERSKÝCH HORÁCH
Kašperské Hory · Kašperské Hory
K prodeji, Byt 1+kk, Kašperské Hory, Klostermannova
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Prodej pozemku k bydlení, 1834 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
3 301 200 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Apartmán c 16 2+kk s balkonem v projektu česká kasperske hory
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Rekreační chata Kašperské Hory, okr. Klatovy
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Nový apartmán na sumave c 10 kasperske hory 2+kk s balkonem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Nový apartmán na sumave c 22 kasperske hory 2+kk v ulici česká
Kašperské Hory · Kašperské Hory
APARTMÁN 2+kk č.18 S VÝHLEDEM NA KOSTEL V KAŠPERSKÝCH HORÁCH
Kašperské Hory · Kašperské Hory
Prodej pozemků 14037 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
4 900 000 Kč
Prodej byty11 39 m² horni 167 34192 kasperske hory kl
Kašperské Hory · Kašperské Hory
3 690 000 Kč
NOVÝ APARTMÁN NA ŠUMAVĚ č.22 -KAŠPERSKÉ HORY 2+KK V ULICI ČESKÁ
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 000 000 Kč
APARTMÁN Č. 16 - 2+KK S BALKONEM V PROJEKTU ČESKÁ-KAŠPERSKÉ HORY
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 000 000 Kč
NOVÝ APARTMÁN NA ŠUMAVĚ -KAŠPERSKÉ HORY 2+KK S BALKONEM
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 000 000 Kč
Kašperské Hory - Na Prádle; chata (2+1; podl. pl. cca 50 m² ) se zahradou u sjezdovky
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 900 000 Kč
Dolní Dvorce u Kašperkých Hor; stavební pozemek 1.205 m² na polosamotě s výhledem
Kašperské Hory · Kašperské Hory
2 990 000 Kč
Kašperské Hory - Karlova; rodinný dům (5+kk s terasou; podl. pl: 162 m² ) s dvougaráží a zahradou
Kašperské Hory · Kašperské Hory
14 900 000 Kč
Radešov u Kašperských Hor; rekreační objekt se 4 apartmány u řeky Otavy s vybavením a pozemkem 3.848
Kašperské Hory · Kašperské Hory
11 990 000 Kč
Prodej zděného mezonetu 2+kk (92 m²) v srdci Šumavy
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 890 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Kašperské Hory, Klostermannova, 94 m²
Kašperské Hory · Kašperské Hory
5 890 000 Kč