Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Švihov
Okres Klatovy · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov1 666 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne59/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
125 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
4 419 950 Kč
~25 511 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 666
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+7 os./rok
+0,42 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +14
Trend 5 rokov
+0,3 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
11 / 18
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.8 %
48 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.2 %
cudzie zdroje 4 960 830,55 Kč · 2 965,23 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73,7 %
- ANO36,2 %
- SPOLU20,4 %
- STAN11,3 %
- SPD9,1 %
- AUTO8,3 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Švihov
- Sdružení nezávislých kandidátů9/ 9
100 %
Bytové družstvá
1 bytových družstiev
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Švihov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku k bydlení, 1784 m²
Švihov · Švihov
4 499 900 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 22356 m², Švihov - Klatovy
Švihov · Švihov
7 333 333 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1784 m², Švihov - Klatovy
Švihov · Švihov
4 132 405 Kč
RD 5+kk (560 m² ), ul. nám. Dr. E. Beneše, Švihov, okr. Klatovy
Švihov · Švihov
4 490 000 Kč
Pronájem bytu 4+1 v obci Švihov u Klatov
Švihov · Švihov
15 000 Kč
Prodej komerčního objektu, Švihov, okr. Klatovy
Švihov · Švihov
6 750 000 Kč