Cena bytu (predaj)
31 900 Kč/m²
Priemer ~3 190 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Velhartice
Okres Klatovy · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná10 aktívnych inzerátov845 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
9 000 Kč/mes
170 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-61 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
10
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 5
Cena domu (predaj)
3 768 000 Kč
~30 946 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
845
Priemerný vek 45.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+13 os./rok
+1,54 % ročne · prirodzený -3 · migrácia +16
Trend 5 rokov
-0,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
7 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.8 %
33 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.3 %
cudzie zdroje 7 388 579,25 Kč · 8 611,398 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 61,4 %
- STAN+NK · 4 mandátov26,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VELHARTICKO SOBĚ · 3 mandátov21,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátov19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sdružení sportovců obce Velhartice · 2 mandátov12,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Vše pro celou obec · 2 mandátov11,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „Změna 2022“ · 1 mandátov8,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,3 %
- ANO37,6 %
- SPOLU27,3 %
- STAN10,5 %
- Piráti7,3 %
- SPD5,6 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Velhartice
- STAN+NK4/ 15
26,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - VELHARTICKO SOBĚ3/ 15
21,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
19,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Sdružení sportovců obce Velhartice2/ 15
12,5 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - Vše pro celou obec2/ 15
11,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - „Změna 2022“1/ 15
8,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~31 900 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Velhartice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Velhartice
Velhartice · Velhartice
Hory Matky Boží; dům (stavba obč. vybavení; původně obchod) s novým bytem 3+kk o výměre cca 100 m²
Velhartice · Velhartice
3 190 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 22,10 m², Chotěšov - Velhartice, okres Klatovy
Velhartice · Velhartice
3 757 000 Kč
Prodej domu, 200 m², Velhartice
Velhartice · Velhartice
3 490 000 Kč
Velhartice; pronájem bytu 2+1 (53 m² )
Velhartice · Velhartice
9 000 Kč
Prodej rodinného domu, 110 m², Velhartice
Velhartice · Velhartice
2 900 000 Kč
Prodej domu ve velharticich
Velhartice · Velhartice
2 650 000 Kč
Investiční příležitost – soubor zemědělských pozemků o výměře 9 837 m² ve Velharticích
Velhartice · Velhartice
510 000 Kč
Prodej dům rodinný chalupa 80 m² pozemky 68,78 m² Braníčkov Velhartice okr. Klatovy
Velhartice · Velhartice
5 900 000 Kč