Cena bytu (predaj)
113 246 Kč/m²
Priemer ~8 073 259 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Zborovy
Okres Klatovy · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov130 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
6 000 Kč/mes
150 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
0.9 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+40 %
Krajský priemer ~81 132 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 7 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
1 199 000 Kč
~14 988 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
130
Priemerný vek 45.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
45.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
0 os./rok
0,00 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+25,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
12.0 %
16 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.4 %
cudzie zdroje 425 160,96 Kč · 3 270,469 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,6 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 4 mandátov55,2 %
- ZBOROVÁCI · 3 mandátov44,8 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,9 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,2 %
- STAN11,1 %
- SPD8,3 %
- Piráti6,9 %
- Stačilo!4,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Zborovy
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ4/ 7
55,2 %
- ZBOROVÁCI3/ 7
44,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +25.0 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~0.9 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zborovy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk, 77,5 m² v novém projektu Zborovce, Blansko, sklep, balkon
Zborovy · Zborovy
7 807 250 Kč
Prodej domu Zborovy
Zborovy · Zborovy
1 199 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 75,7 m² v novém projektu Zborovce, Blansko, sklep, balkon
Zborovy · Zborovy
7 638 950 Kč
Prodej bytu 2+kk 55,7 m² v novém projektu Zborovce, Blansko, sklep, balkon
Zborovy · Zborovy
5 863 725 Kč
Prodej bytu 3+kk 77,5 m² v novém projektu Zborovce, Blansko, sklep, balkon
Zborovy · Zborovy
7 807 250 Kč
Prodej bytu 2+kk 54,6 m² v novém projektu Zborovce, Blansko, sklep, balkon
Zborovy · Zborovy
5 726 700 Kč
Pronájem pokoje obec Zborovy
Zborovy · Zborovy
6 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 99,5 m², Blansko - Zborovce, novostavba
Zborovy · Zborovy
13 595 680 Kč
Rodinný dům Zborovy u Plánice - 200 m² - 4250
Zborovy · Zborovy
850 000 Kč