Cena bytu (predaj)
98 276 Kč/m²
Priemer ~5 700 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Černovice
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov141 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať40/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+21 %
Krajský priemer ~81 358 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 932 667 Kč
~20 474 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
141
Priemerný vek 53.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
53.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-2,13 % ročne · prirodzený -14 · migrácia +11
Trend 5 rokov
-12,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 14
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.6 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.6 %
cudzie zdroje 2 136 602,57 Kč · 15 482,627 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,8 %
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“ · 6 mandátov78,4 %
- STAN+NK · 1 mandátov21,6 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 61,9 %
- ANO51,8 %
- SPOLU11,8 %
- AUTO10,6 %
- SPD8,2 %
- Piráti4,7 %
- JaSaN3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Černovice
- „PRO LEPŠÍ ČERNOVICE“6/ 7
78,4 %
- STAN+NK1/ 7
21,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -12.4 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~53.1 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · Zatiaľ bez inzerátov
Aktuálna ponuka v Černovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Zatiaľ bez inzerátov