Cena bytu (predaj)
90 778 Kč/m²
Priemer ~4 613 411 Kč · vzorka 54
Investičný prehľad · dáta REALT
Dobřany
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká107 aktívnych inzerátov6 504 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 121 Kč/mes
263 Kč/m²/mes · vzorka 19
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+12 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
107
Byty predaj 57 · nájom 20 · domy 17
Cena domu (predaj)
7 414 500 Kč
~67 669 Kč/m² · vzorka 14
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 504
Priemerný vek 41.9 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.9 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-21 os./rok
-0,32 % ročne · prirodzený -23 · migrácia +2
Trend 5 rokov
+5,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
40 / 63
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
7.4 %
490 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.1 %
cudzie zdroje 90 440 361,56 Kč · 13 950,387 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 41,5 %
- Aktivní Dobřany · 11 mandátov61,4 %
- ODS+STAN · 3 mandátov20,6 %
- ČSSD+NK · 3 mandátov17,8 %
- DSZ+NK · 0 mandátov2,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68 %
- ANO36,7 %
- SPOLU20,9 %
- STAN9,8 %
- SPD9,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
17 mandátov · Dobřany
- Aktivní Dobřany11/ 17
61,4 %
- ODS+STAN3/ 17
20,6 %
- ČSSD+NK3/ 17
17,8 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (107 inzerátov, 29 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.8 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Dobřany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 1+1, Dobřany, Loudů, 41 m²
Dobřany · Dobřany
10 000 Kč
Dobřany, Plzeň-Jih, pronájem novostavby bytu 1+kk se zahrádkou a terasou a komorou
Dobřany · Dobřany
12 500 Kč
Prodej elegantního bytu 3+1, 62 m², 3+1, F. X. Nohy, Dobřany
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč
Pronájem novostavby bytu 1+kk, PJ - Dobřany
Dobřany · Dobřany
10 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s balkonem, Dobřany
Dobřany · Dobřany
6 900 000 Kč
Prodej chaty 34 m² Dobřany Šlovice
Dobřany · Dobřany
3 750 000 Kč
Prodej domu Dobřany, tř. 1. máje
Dobřany · Dobřany
3 150 000 Kč
Prodej chaty, 42 m², Dobřany
Dobřany · Dobřany
Novostavba, dům, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
12 400 000 Kč
Prodej rodinného domu 142 m² - Dobřany - Plzeň jih - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 399 000 Kč
Moderní byt 3+1 s balkonem o velikosti 74 m², Dobřany, ul. L - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
5 999 000 Kč
Byt Dobřany 2+KK REZIDENCE ZA RŮŽKEM - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
7 792 800 Kč
Nové byty Dobřany: Prodej 1+KK - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
4 620 900 Kč
Nové byty Dobřany: Atypický exkluzivní 2+KK s terasou - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
10 840 200 Kč
Rodinný dům s více možnostmi využití – Dobřany. - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
14 200 000 Kč
Prostorný byt 2+kk v ulici Loudů, Dobřany - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
13 500 Kč
Prodej rodinného domu, 230 m², Dobřany, ul. Chlumčanská - Plzeň-jih
Dobřany · Dobřany
11 900 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, 774 m²
Dobřany · Dobřany
2 850 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, PJ – Dobřany, ul. Loudů – byty-Plzeň.cz
Dobřany · Dobřany
11 000 Kč
H94/26 - Pronájem bytu 2+1 Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
14 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, 64 m², Dobřany, ul. Stromořadí
Dobřany · Dobřany
10 800 Kč
Pronájem bytu 2+1, Dobřany, Jungmannova, 54 m²
Dobřany · Dobřany
16 000 Kč
Prodej výjimečného pozemku v horské obci, Dobřany v Orl.h
Dobřany · Dobřany
Prodej bytu 2+kk, 60 m², parkovací stání, Dobřany, ul. Loudů
Dobřany · Dobřany
4 990 000 Kč