Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Hradec
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov620 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne63/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 5
Cena domu (predaj)
2 374 000 Kč
~23 126 Kč/m² · vzorka 5
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
620
Priemerný vek 42.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,32 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+11,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
6 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.0 %
25 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
15.2 %
cudzie zdroje 37 121 619,25 Kč · 60 067,345 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 73,9 %
- „Pro Hradec“ · 7 mandátov71,9 %
- SPD+NK · 2 mandátov28,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72,7 %
- ANO40,6 %
- SPOLU19 %
- SPD9,7 %
- STAN9,7 %
- Piráti8,5 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Hradec
- „Pro Hradec“7/ 9
71,9 %
- SPD+NK2/ 9
28,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.5 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hradec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu v Hradci u Stoda - Plzeň-jih
Hradec · Hradec
3 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku | 48 m² + 219 m² | Hradec u Stoda
Hradec · Hradec
950 000 Kč
Chlaupa obec strelice Hradec u stoda 6 pokoju a 2 kuchyn kouty 2 koupelny 2 garáže o celkove uz
Hradec · Hradec
Pronájem nebytového prostoru 402 m²
Hradec · Hradec
50 000 Kč
Prodej moderně zrekonstruovaného bytu 3+1 o velikosti 84,36 m²
Hradec · Hradec