Cena bytu (predaj)
178 936 Kč/m²
Priemer ~12 720 000 Kč · vzorka 2
Investičný prehľad · dáta REALT
Lužany
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka5 aktívnych inzerátov705 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať38/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
27 000 Kč/mes
523 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
2.5 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+121 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
5
Byty predaj 2 · nájom 1 · domy 1
Cena domu (predaj)
1 790 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
705
Priemerný vek 42.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+18 os./rok
+2,55 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +17
Trend 5 rokov
+5,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
8 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.3 %
17 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 3 596 667,27 Kč · 4 974,644 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,9 %
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Lužany" · 9 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 72 %
- ANO35,1 %
- SPOLU17,7 %
- STAN16,7 %
- SPD8,1 %
- AUTO7,4 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Lužany
- "Sdružení nezávislých kandidátů - Lužany"9/ 9
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +5.7 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.5 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Lužany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Slunný 2+kk s balkonem v Rezidenci Zelené město – garážové stání v ceně
Lužany · Lužany
27 000 Kč
Světlý 3+kk v 9. NP s velkým balkonem a výhledem Zelené Město Heights
Lužany · Lužany
14 950 000 Kč
Světlý 2+kk s balkonem (57,21 m²) v 9. NP projektu Zelené Město Heights
Lužany · Lužany
10 490 000 Kč
This is Zelené město heights
Lužany · Lužany
Zděná chata Dlouhá Louka u Lužan
Lužany · Lužany
1 790 000 Kč