Cena bytu (predaj)
36 171 Kč/m²
Priemer ~2 749 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nekvasovy
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov196 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-55 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 4
Cena domu (predaj)
5 043 333 Kč
~67 933 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
196
Priemerný vek 44.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-1,53 % ročne · prirodzený +1 · migrácia -4
Trend 5 rokov
+14,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.6 %
5 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
19.1 %
cudzie zdroje 9 376 785,55 Kč · 48 584,381 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,4 %
- ANO49,1 %
- SPD11,8 %
- SPOLU11,8 %
- Piráti9,1 %
- STAN5,5 %
- AUTO4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Nekvasovy
- Občané pro Nekvasovy7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~36 171 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +14.6 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -1.53 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nekvasovy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
