Cena bytu (predaj)
40 457 Kč/m²
Priemer ~3 000 000 Kč · vzorka 4
Investičný prehľad · dáta REALT
Nepomuk
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká27 aktívnych inzerátov3 562 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať86/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
250 Kč/m²/mes · vzorka 2
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
27
Byty predaj 4 · nájom 4 · domy 8
Cena domu (predaj)
4 080 000 Kč
~38 148 Kč/m² · vzorka 8
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 562
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-24 os./rok
-0,67 % ročne · prirodzený -15 · migrácia -9
Trend 5 rokov
-4,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
18 / 33
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.8 %
209 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
4.4 %
cudzie zdroje 32 290 896,55 Kč · 9 126,879 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49 %
- PRO PLZEŇ+NK · 4 mandátov23,7 %
- ANO+NK · 4 mandátov22,5 %
- STAN+NK · 3 mandátov20,7 %
- Zelení+NK · 2 mandátov14,4 %
- ODS · 1 mandátov10,6 %
- KSČM · 1 mandátov8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Nepomuk
- PRO PLZEŇ+NK4/ 15
23,7 %
- ANO+NK4/ 15
22,5 %
- STAN+NK3/ 15
20,7 %
- Zelení+NK2/ 15
14,4 %
- ODS1/ 15
10,6 %
- KSČM1/ 15
8,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.4 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~40 457 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (27 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 21 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nepomuk
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej zemědělské půdy 21 886 m² Nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
990 000 Kč
Pronájem kancel. prostoru,60 m², Nepomuk, ul. Na Vinici III
Nepomuk · Nepomuk
8 000 Kč
Prodej bytu 2+1/ L, 73 m²,OV v Nepomuku okr. Plzeň-jih
Nepomuk · Nepomuk
3 250 000 Kč
Prodej domu 3+kk Nepomuk (Plzeň - jih)
Nepomuk · Nepomuk
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nepomuk, Tojická, 90 m²
Nepomuk · Nepomuk
4 390 000 Kč
Prodej domu v centru Nepomuku, ev.č. 5225-RD-38 - Plzeň-jih
Nepomuk · Nepomuk
4 990 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, 9719 m², Nepomuk - Plzeň-jih
Nepomuk · Nepomuk
7 956 700 Kč
PRONÁJEM BYTU 2+1 S BALKONEM – NEPOMUK, UL. NA VINICI
Nepomuk · Nepomuk
11 000 Kč
Prodej bytu 2+1/ L, 73 m²,OV v Nepomuku okr
Nepomuk · Nepomuk
3 250 000 Kč
11537424 Prodej bytu 2 plus 1 nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
3 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+1, Nepomuk, Na Vinici III., 43 m²
Nepomuk · Nepomuk
11 000 Kč
Pronájem bytu 2 1 64 m² nepomuk náměstí augustina nemejce
Nepomuk · Nepomuk
Pronájem bytu 2+kk 61 m² nepomuk ul na danickach
Nepomuk · Nepomuk
Prodej domu, 90 m², Nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Nepomuk, U Rybníka, 55 m²
Nepomuk · Nepomuk
3 590 000 Kč
Prodej pozemku Dvorec u Nepomuku
Nepomuk · Nepomuk
1 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 63 m², Nepomuk, ul. Na Vinici III
Nepomuk · Nepomuk
2 250 000 Kč
Prodej domu Nepomuk (Plzeň - jih)
Nepomuk · Nepomuk
3 900 000 Kč
Prodej rodinného domu tojicka nepomuk dvorec pozemek 1 812 m²
Nepomuk · Nepomuk
4 390 000 Kč
Prodej pole v blízkosti zástavby města Nepomuk
Nepomuk · Nepomuk
690 000 Kč
Prodej zemedelskych pozemku nepomuk okr Plzeň jih 2
Nepomuk · Nepomuk
983 320 Kč