Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Neurazy
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov717 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne48/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
6 662 750 Kč
~49 652 Kč/m² · vzorka 6
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
717
Priemerný vek 46.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
46.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-15 os./rok
-2,09 % ročne · prirodzený -10 · migrácia -5
Trend 5 rokov
-17,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 11
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
1.3 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.4 %
cudzie zdroje 4 548 584,87 Kč · 6 479,466 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,5 %
- SNK Pod Plátěnkou · 7 mandátov40 %
- Obec pro občany · 4 mandátov27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem · 2 mandátov26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy · 1 mandátov17,8 %
- SNK Pod Horou · 1 mandátov10,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,7 %
- ANO43,3 %
- SPOLU16,1 %
- SPD8,5 %
- STAN8,5 %
- Stačilo!7,8 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Neurazy
- SNK Pod Plátěnkou7/ 15
40 %
- Obec pro občany4/ 15
27,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Pod Kakovem2/ 15
26,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Rousovy1/ 15
17,8 %
- SNK Pod Horou1/ 15
10,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Úbytok obyvateľov za 5 rokov -17.2 % — slabší dopyt po bývaní.
- Vyšší priemerný vek (~46.5 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Neurazy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
