Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nezdice
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka3 aktívnych inzerátov211 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať40/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
3
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 596 000 Kč
~30 705 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
211
Priemerný vek 44.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-5 os./rok
-2,37 % ročne · prirodzený -4 · migrácia -1
Trend 5 rokov
-1,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.5 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
40.1 %
cudzie zdroje 20 166 162,71 Kč · 97 893,994 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 49,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Nezdice · 5 mandátov100 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,3 %
- ANO43,1 %
- SPOLU16,3 %
- STAN15,5 %
- SPD6,5 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
5 mandátov · Nezdice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro rozvoj obce Nezdice5/ 5
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.37 %.
- Vyšší podiel cudzích zdrojov v bilancii obce (~40 %).
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nezdice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
11534288 rodinný dům 2 plus 1 s pudou sklepem a zahradou v nezdicich u prestic
Nezdice · Nezdice
2 398 000 Kč
Prodej RD 4+1 se zahradou v Nezdicích, okr. Plzeň-jih
Nezdice · Nezdice
5 490 000 Kč
DŮM POD HRADEM KAŠPERK PO REKONSTRUKCI IHNED K NASTĚHOVÁNÍ, NEZDICE NA ŠUMAVĚ-MIMOŘÁDNÉ SNÍŽENÍ CENY
Nezdice · Nezdice
5 900 000 Kč