Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Předenice
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná9 aktívnych inzerátov263 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne60/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 358 Kč/m²
Hĺbka ponuky
9
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 6
Cena domu (predaj)
12 793 333 Kč
~91 622 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
263
Priemerný vek 41.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-9 os./rok
-3,42 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+6,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.1 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
6.2 %
cudzie zdroje 4 604 933,41 Kč · 18 129,659 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 75,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Předenice · 6 mandátov79,7 %
- Sdružení za lepší přístup k občanům a jejich potřebám · 1 mandátov20,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 82,9 %
- SPOLU32,5 %
- ANO28,3 %
- STAN12,1 %
- AUTO9 %
- Piráti7,8 %
- SPD4,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Předenice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Předenice6/ 7
79,7 %
- Sdružení za lepší přístup k občanům a jejich potřebám1/ 7
20,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +6.5 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Ročný úbytok obyvateľov -3.42 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Předenice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 120 m² Předenice
Předenice · Předenice
11 400 000 Kč
Prodej pole, 58,39 m², Předenice
Předenice · Předenice
788 265 Kč
Prodej vícegeneračního domu, Předenice, 399 m²
Předenice · Předenice
11536439 rodinný dům 3 plus kk s bazénem saunou pergolou a garáží v klidne lokalite
Předenice · Předenice
13 490 000 Kč
Pronájem chaty Předenice
Předenice · Předenice