Cena bytu (predaj)
126 430 Kč/m²
Priemer ~7 218 800 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Štichov
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov85 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne50/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
25 000 Kč/mes
373 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+56 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 5 · nájom 1 · domy 2
Cena domu (predaj)
1 999 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
85
Priemerný vek 44.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-2,35 % ročne · prirodzený -2 · migrácia 0
Trend 5 rokov
-3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 2
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.6 %
3 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
39.0 %
cudzie zdroje 42 812 440,77 Kč · 515 812,539 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 80,3 %
- ANDREA BAUEROVÁ · 1 mandátov16,5 %
- JAN MANDÍK · 1 mandátov15,9 %
- JARMILA VESELÁ · 1 mandátov14,2 %
- VÁCLAV MALÝ · 1 mandátov12,9 %
- PETR VOLENA · 1 mandátov12,6 %
- ROMAN ŠIMKA · 1 mandátov10 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 75 %
- ANO46,8 %
- SPD10,6 %
- SPOLU10,6 %
- Stačilo!10,6 %
- STAN8,5 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Štichov
- ANDREA BAUEROVÁ1/ 7
16,5 %
- JAN MANDÍK1/ 7
15,9 %
- JARMILA VESELÁ1/ 7
14,2 %
- VÁCLAV MALÝ1/ 7
12,9 %
- PETR VOLENA1/ 7
12,6 %
- ROMAN ŠIMKA1/ 7
10 %
- BOŽENA LIŠKOVÁ1/ 7
9,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 4.2 % p.a. je skôr priemerný.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.35 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Štichov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+kk 70 m²
Štichov · Štichov
9 225 000 Kč
Rekreační chata - Štichov, okr., Plzeň-jih
Štichov · Štichov
729 000 Kč
Prodej bytu 3+KK 58 m² Praha Štichova
Štichov · Štichov
8 290 000 Kč
Prodej hospodářského stavení s velkým stavebním pozemkem
Štichov · Štichov
1 999 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 Štichova Praha
Štichov · Štichov
25 000 Kč
Prodej domu, Zemědělské objekty, 27,93 m² novinka
Štichov · Štichov
1 999 000 Kč
Prodej zemedelskeho objektu stichov
Štichov · Štichov
1 999 000 Kč