Cena bytu (predaj)
35 211 Kč/m²
Priemer ~2 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Vrčeň
Okres Plzeň-jih · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov386 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať80/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-57 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
6 290 000 Kč
~14 394 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
386
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+22 os./rok
+5,70 % ročne · prirodzený -5 · migrácia +27
Trend 5 rokov
+12,5 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 7
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
21.0 %
87 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.9 %
cudzie zdroje 1 239 550,86 Kč · 3 038,115 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 68,1 %
- ANO33,2 %
- STAN18 %
- SPOLU12,4 %
- SPD11,8 %
- AUTO9,6 %
- Piráti6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Vrčeň
- PRO VRČEŇ5/ 7
63,8 %
- STAN+NK2/ 7
36,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~35 211 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.5 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vrčeň
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² 11 parcel. Nepomuk
Vrčeň · Vrčeň
5 980 000 Kč
Prodej stavebních pozemků o výměře 13.327 m² – 11 parcel. Nepomuk
Vrčeň · Vrčeň
5 480 000 Kč
Prodej pozemku, 19430 m², Vrčeň
Vrčeň · Vrčeň
757 770 Kč
Nabizime k prodeji
Vrčeň · Vrčeň
Prodej bytu 3+1, 71 m², Vrčeň
Vrčeň · Vrčeň
2 500 000 Kč