Cena bytu (predaj)
39 722 Kč/m²
Priemer ~4 290 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Černíkovice
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná7 aktívnych inzerátov88 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať72/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský priemer ~81 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
7
Byty predaj 2 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
7 900 000 Kč
~28 214 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
88
Priemerný vek 44.0 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.0 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+8 os./rok
+9,09 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +8
Trend 5 rokov
0,0 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.0 %
0 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.7 %
cudzie zdroje 2 039 521,5 Kč · 21 245,016 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 71,6 %
- Jarmila Hošková · 1 mandátov18,9 %
- Miroslav Čihák · 1 mandátov16,3 %
- Tomáš Bílek · 1 mandátov15,4 %
- Miloslav Vopat · 1 mandátov12,8 %
- Miluše Fűrstová · 1 mandátov11,5 %
- Jan Žváček · 1 mandátov10,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,7 %
- ANO38,2 %
- STAN18,2 %
- SPOLU16,4 %
- Stačilo!10,9 %
- AUTO7,3 %
- SPD3,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Černíkovice
- Jarmila Hošková1/ 7
18,9 %
- Miroslav Čihák1/ 7
16,3 %
- Tomáš Bílek1/ 7
15,4 %
- Miloslav Vopat1/ 7
12,8 %
- Miluše Fűrstová1/ 7
11,5 %
- Jan Žváček1/ 7
10,1 %
- Michaela Perlovská1/ 7
9,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~39 722 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Černíkovice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, Les, Černíkovice
Černíkovice · Černíkovice
1 390 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Černíkovice, 2335 m²
Černíkovice · Černíkovice
2 295 000 Kč
Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 211 m² Černíkovice
Černíkovice · Černíkovice
Lesní pozemek 2471 m² na Prodej, Černíkovice, okr. Plzeň-sever
Černíkovice · Černíkovice
9 001 853 Kč