Cena bytu (predaj)
157 830 Kč/m²
Priemer ~8 365 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Kaceřov
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov157 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne52/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+94 %
Krajský priemer ~81 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 2
Cena domu (predaj)
5 350 000 Kč
~32 811 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
157
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+6 os./rok
+3,82 % ročne · prirodzený +1 · migrácia +5
Trend 5 rokov
+4,7 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 0
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
4.8 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.5 %
cudzie zdroje 6 392 632,18 Kč · 39 218,602 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 63,6 %
- Libor Štembera · 1 mandátov14,6 %
- Zdeněk Široký · 1 mandátov13,4 %
- Roman Vopat · 1 mandátov12,9 %
- Ing. Zdeněk Folk · 1 mandátov11,4 %
- Jan Tyvoňák · 1 mandátov10,6 %
- Pavel Rais · 1 mandátov8,9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,4 %
- ANO37,2 %
- SPOLU18,6 %
- STAN16,3 %
- Piráti10,5 %
- AUTO9,3 %
- SPD5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kaceřov
- Libor Štembera1/ 7
14,6 %
- Zdeněk Široký1/ 7
13,4 %
- Roman Vopat1/ 7
12,9 %
- Ing. Zdeněk Folk1/ 7
11,4 %
- Jan Tyvoňák1/ 7
10,6 %
- Pavel Rais1/ 7
8,9 %
- Libuše Kalinová1/ 7
8,9 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 8 inzerátov
Aktuálna ponuka v Kaceřov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej louky, 15 209 m², Kaceřov, okres Plzeň-sever
Kaceřov · Kaceřov
Prodej zralého lesa s těžebním potenciálem - Kaceřov
Kaceřov · Kaceřov
Prodej louky 15 209 m², Kaceřov
Kaceřov · Kaceřov
Rodinný dům 4+1 v Kaceřově téměř dokončená rekonstrukce
Kaceřov · Kaceřov
4 900 000 Kč
Prodej zralého lesa s těžebním potenciálem - Kaceřov - Plzeň-sever
Kaceřov · Kaceřov
Prodej louky 15 209 m², Kaceřov, ev.č. VŠ-8204 - Plzeň-sever
Kaceřov · Kaceřov
Prodej lesa, Kaceřov, 31,80 m²
Kaceřov · Kaceřov
Prodej louky, Kaceřov, 15209 m²
Kaceřov · Kaceřov
334 598 Kč / m² / měsíc