Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Kbelany
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka1 aktívnych inzerátov130 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát43/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
1
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
6 299 000 Kč
~47 007 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
130
Priemerný vek 41.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-2,31 % ročne · prirodzený 0 · migrácia -3
Trend 5 rokov
+12,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
1 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
0.8 %
1 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
1.0 %
cudzie zdroje 230 408,03 Kč · 1 814,236 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 67,8 %
- PRO Kbelany Poctivě rozumně odpovědně · 5 mandátov63,7 %
- PŘÍSAHA · 4 mandátov54,5 %
- Čistá obec · 3 mandátov45,5 %
- Spokojený venkov · 2 mandátov36,3 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,8 %
- ANO34,5 %
- SPOLU16,7 %
- SPD15,5 %
- AUTO13,1 %
- STAN7,1 %
- Stačilo!6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Kbelany
- PRO Kbelany Poctivě rozumně odpovědně5/ 7
63,7 %
- PŘÍSAHA4/ 7
54,5 %
- Čistá obec3/ 7
45,5 %
- Spokojený venkov2/ 7
36,3 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +12.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Ročný úbytok obyvateľov -2.31 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 1 inzerát
Aktuálna ponuka v Kbelany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
