Cena bytu (predaj)
73 070 Kč/m²
Priemer ~5 290 036 Kč · vzorka 14
Investičný prehľad · dáta REALT
Nýřany
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká116 aktívnych inzerátov6 991 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne64/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 713 Kč/mes
244 Kč/m²/mes · vzorka 16
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
116
Byty predaj 19 · nájom 17 · domy 22
Cena domu (predaj)
5 777 632 Kč
~55 497 Kč/m² · vzorka 19
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
6 991
Priemerný vek 43.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+3 os./rok
+0,04 % ročne · prirodzený -32 · migrácia +35
Trend 5 rokov
-0,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
44 / 76
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
12 % podnikatelia · 88 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.9 %
630 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.9 %
cudzie zdroje 37 477 495,8 Kč · 5 358,521 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 35,6 %
- SNK Nýřany 2022 · 11 mandátov51,1 %
- ODS+NK · 4 mandátov21,9 %
- SPD+NK · 3 mandátov18,6 %
- KSČM · 1 mandátov8,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 62,7 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,3 %
- STAN10,5 %
- SPD9,6 %
- Piráti7,8 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
19 mandátov · Nýřany
- SNK Nýřany 202211/ 19
51,1 %
- ODS+NK4/ 19
21,9 %
- SPD+NK3/ 19
18,6 %
- KSČM1/ 19
8,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena pod priemerom kraja — priestor pre value investíciu.
- Silná ponuka (116 inzerátov, 46 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nýřany
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Byt, 3+1, pronájem, Nová, Nýřany
Nýřany · Nýřany
14 000 Kč
Prodej bytu 2+1 48 m² Střední, Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 799 000 Kč
Prodej bytu 3+1 76 m², Nýřany, Ev.č
Nýřany · Nýřany
4 200 000 Kč
Penny market nyrany
Nýřany · Nýřany
Pronájem moderně zrekonstruovaného bytu 3+1, 61 m² s lodžií v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
17 000 Kč
Prodej obchodního prostoru 3 458 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
Prodej domu Nýřany, Tyršova
Nýřany · Nýřany
4 500 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
7 800 000 Kč
Prodej domu Nýřany
Nýřany · Nýřany
6 950 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk s parkováním v Nýřanech u Plzně
Nýřany · Nýřany
16 000 Kč
Pronájem kvalitních industriálních prostor 18.781 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 400 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 786 m², Plzeň - Nýřany
Nýřany · Nýřany
74 670 Kč
Prodej komerčního stavebního pozemku 47 711 m², Nýřany
Nýřany · Nýřany
11 355 218 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 57,09 m² - 81,94 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej pozemku, 818 m² – Nýřany
Nýřany · Nýřany
3 990 000 Kč
RD 3+1 Nýřany,. okr. Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 165 000 Kč
Pronájem skladu, Nýřany, 39500 m²
Nýřany · Nýřany
Pronájem skladu, Nýřany, 57,09 m²
Nýřany · Nýřany
Prodej rodinného domu, 4+kk, Nýřany - ul. Luční - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
10 990 000 Kč
Byt 2+kk 57,52 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
5 190 000 Kč
Byt 4+kk 103,07 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
8 790 000 Kč
Byt 3+kk 69,74 m² ve výstavbě A1 - Rezidence Nýřany - Plzeň-sever
Nýřany · Nýřany
6 190 000 Kč
Prodej byty21 60 m² stredni 862 33023 nyrany Plzeň se
Nýřany · Nýřany
4 590 000 Kč
Rodinný dům (1160 m² ), ul. Pod Komůrkou, Nýřany
Nýřany · Nýřany
8 900 000 Kč