Cena bytu (predaj)
118 663 Kč/m²
Priemer ~15 930 000 Kč · vzorka 3
Investičný prehľad · dáta REALT
Rybnice
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná12 aktívnych inzerátov637 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať45/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
10 600 Kč/mes
221 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
0.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+46 %
Krajský priemer ~81 330 Kč/m²
Hĺbka ponuky
12
Byty predaj 3 · nájom 2 · domy 6
Cena domu (predaj)
10 999 750 Kč
~65 747 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
637
Priemerný vek 40.5 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.5 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-8 os./rok
-1,26 % ročne · prirodzený -1 · migrácia -7
Trend 5 rokov
+11,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
5 / 6
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
2.2 %
14 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.8 %
cudzie zdroje 4 406 219,3 Kč · 7 005,118 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 76,6 %
- ANO35,6 %
- SPOLU22,1 %
- AUTO10,2 %
- STAN10 %
- Piráti9,2 %
- SPD6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Rybnice
- ZMĚNA7/ 7
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +11.8 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~0.8 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Cena výrazne nad priemerom kraja — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 11 inzerátov
Aktuálna ponuka v Rybnice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej rodinného domu 342 m², pozemek 817 m² U Rybníčka
Rybnice · Rybnice
25 990 000 Kč
Prodej domu Sušice, V Rybníčkách
Rybnice · Rybnice
9 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1 57 m² Tlučná, V Rybníčkách
Rybnice · Rybnice
3 600 000 Kč
Stavební pozemek 763 m² s projektem k výstavbě rodinného domu v obci Rybníček
Rybnice · Rybnice
2 860 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1, Na Rybníčku, Humpolec
Rybnice · Rybnice
4 190 000 Kč
Pronájem, byt 1+1, 29 m², Tlučná, ul. V Rybníčkách
Rybnice · Rybnice
Pronájem bytu 2+kk, Rybnice, 48 m²
Rybnice · Rybnice
10 600 Kč
Rodinný dům se dvema byty a zahradou v rybnicku u unicova
Rybnice · Rybnice
4 290 000 Kč
Rybniční panství Jistebnice: 25 rybníků, 81 ha půdy a historická tvrz
Rybnice · Rybnice
Výjimečná vila s velkým pozemkem v Dejvicích, U Dejvického rybníčku
Rybnice · Rybnice
POŘIĎTE SI UNIKÁTNÍ PLOVOUCÍ CHATU NA VLASTNÍM RYBNÍCE
Rybnice · Rybnice
3 729 000 Kč