Cena bytu (predaj)
61 008 Kč/m²
Priemer ~4 276 667 Kč · vzorka 6
Investičný prehľad · dáta REALT
Tlučná
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká29 aktívnych inzerátov3 390 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať100/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
21 500 Kč/mes
452 Kč/m²/mes · vzorka 6
Hrubý výnos
6.0 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~81 330 Kč/m²
Hĺbka ponuky
29
Byty predaj 9 · nájom 6 · domy 4
Cena domu (predaj)
8 712 500 Kč
~47 933 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 390
Priemerný vek 41.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
41.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+37 os./rok
+1,09 % ročne · prirodzený 0 · migrácia +37
Trend 5 rokov
+3,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
29 / 29
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.8 %
200 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
9.1 %
cudzie zdroje 24 868 131,25 Kč · 7 256,531 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,4 %
- ANO33,4 %
- SPOLU21,6 %
- STAN13,3 %
- Piráti8,8 %
- SPD8,6 %
- AUTO7,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
19 mandátov · Tlučná
- Tlučeňáci19/ 19
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.0 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~61 008 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (29 inzerátov, 19 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 19 inzerátov
Aktuálna ponuka v Tlučná
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+1, Tlučná, Na Čampuli, 63 m²
Tlučná · Tlučná
14 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk 56 m², Tlučná, Ev.č
Tlučná · Tlučná
14 500 Kč
Prodej bytu 3+1 v obci Tlučná v osobním vlastnictví
Tlučná · Tlučná
Prodej bytu 3+1 v obci Tlučná v osobním vlastnictví
Tlučná · Tlučná
4 200 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 41 m², Tlučná, ul. Tlučenská kolonie
Tlučná · Tlučná
14 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Tlučná
Tlučná · Tlučná
715 220 Kč
Pronájem - výrobně/ skladovací prostor, 87,00 m²
Tlučná · Tlučná
Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví, 57 m², Tlučná u Plzně
Tlučná · Tlučná
3 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 v obci Tlučná v os. vlastnictví Tlučná, Na Čampuli - inzerát č.14137282
Tlučná · Tlučná
5 170 000 Kč
Prodej byty31 inzerce
Tlučná · Tlučná
5 990 000 Kč
Prodej garáže, 22 m², Tlučná
Tlučná · Tlučná
670 000 Kč
Prodej - Garáž 23 m² v obci Tlučná
Tlučná · Tlučná
690 000 Kč
Prodej bytu 3+1
Tlučná · Tlučná
Prodej ostatní Garáž, 21 m²
Tlučná · Tlučná
795 000 Kč
Prodej, rodinný dům 591 m², Tlučná
Tlučná · Tlučná
10 300 000 Kč
Byt 2+1 - U Špejcharu 735, Tlučná - 55 m²
Tlučná · Tlučná
3 100 000 Kč
Byt 2kk - ulice Pod Krimichem, Tlučná - 50 m²
Tlučná · Tlučná
58 600 Kč
Prodej, rodinný dům 591 m², Tlučná
Tlučná · Tlučná
10 300 000 Kč
Rodinný dům v Tlučné
Tlučná · Tlučná
4 300 000 Kč