Cena bytu (predaj)
46 667 Kč/m²
Priemer ~3 500 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Úněšov
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná11 aktívnych inzerátov628 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať95/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
17 000 Kč/mes
227 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-43 %
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
11
Byty predaj 1 · nájom 2 · domy 5
Cena domu (predaj)
5 630 000 Kč
~22 589 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
628
Priemerný vek 44.4 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.4 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-4 os./rok
-0,64 % ročne · prirodzený -2 · migrácia -2
Trend 5 rokov
+7,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
3 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.2 %
20 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.0 %
cudzie zdroje 5 282 795,38 Kč · 8 466,018 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 55,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Úněšov · 6 mandátov61,8 %
- PRO ÚNĚŠOV · 3 mandátov38,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 69,3 %
- ANO54,3 %
- SPOLU10,9 %
- AUTO8 %
- Stačilo!6,6 %
- STAN6,3 %
- SPD6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Úněšov
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Úněšov6/ 9
61,8 %
- PRO ÚNĚŠOV3/ 9
38,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena bytu (~46 667 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +7.2 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 9 inzerátov
Aktuálna ponuka v Úněšov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem 2+kk Úněšov - Plzeň-sever
Úněšov · Úněšov
Dohodou
Prodej bytu 3+kk 75 m², Úněšov
Úněšov · Úněšov
3 500 000 Kč
Prodej chaty s vlastním pozemkem, Úněšov
Úněšov · Úněšov
12 800 000 Kč
Prodej slunného stavebního pozemku v Úněšově se stavebním povolením
Úněšov · Úněšov
4 275 000 Kč
RD Hvožďany(Úněšov)– 140 m² + pozemek 3.189 m² • Realitní makléř Pavel Brůha
Úněšov · Úněšov
2 600 000 Kč
Chata nedaleko unesova
Úněšov · Úněšov
1 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 75 m², Úněšov
Úněšov · Úněšov
17 000 Kč
Prodej 48,93 m² louky v k.ú. Vojtěšín
Úněšov · Úněšov
Prodej chaty s vlastním pozemkem, Úněšov – Čbán
Úněšov · Úněšov
12 800 000 Kč