Cena bytu (predaj)
88 444 Kč/m²
Priemer ~6 516 889 Kč · vzorka 19
Investičný prehľad · dáta REALT
Vochov
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká35 aktívnych inzerátov1 853 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať68/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
17 636 Kč/mes
284 Kč/m²/mes · vzorka 11
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
+9 %
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
35
Byty predaj 21 · nájom 12 · domy 0
Cena pozemku
750 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 853
Priemerný vek 33.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
33.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+136 os./rok
+7,34 % ročne · prirodzený +35 · migrácia +101
Trend 5 rokov
+57,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
39 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
8.2 %
165 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.5 %
cudzie zdroje 42 006 514,99 Kč · 21 119,414 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 62,4 %
- Sdružení občanů Vochova, z.s. · 6 mandátov56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s. · 2 mandátov23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s. · 1 mandátov14 %
- Jednotný Vochov, z.s. · 0 mandátov5,5 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 73 %
- ANO28,4 %
- SPOLU25,8 %
- STAN14,8 %
- Piráti10,2 %
- AUTO9,6 %
- SPD6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Vochov
- Sdružení občanů Vochova, z.s.6/ 9
56,5 %
- SPOJUJEME Vochov, z.s.2/ 9
23,9 %
- PRO JEDNOTNÝ VOCHOV, z.s.1/ 9
14 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (35 inzerátov, 23 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +57.6 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~33.3 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Vochov
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, byt 3+kk, 52 m² s balkonem 5 m² a parkovacím stáním, Vochov
Vochov · Vochov
4 650 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 4+kk 79 m² Vochov
Vochov · Vochov
7 697 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, Vochov, 79 m²
Vochov · Vochov
7 290 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk 82 m² Vochov
Vochov · Vochov
20 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 59 m² Vochov
Vochov · Vochov
15 000 Kč
Byt 1+1, 37 m²
Vochov · Vochov
9 500 Kč
Prodej bytu 4+kk, 85 m² Vochov - inzerát č.14102218
Vochov · Vochov
5 999 997 Kč
Prodej byty4kk 80 m² 33023 vochov Plzeň sever id
Vochov · Vochov
6 640 000 Kč
Pronájem byty2kk inzerce
Vochov · Vochov
23 000 Kč
Krásný byt 4+KK ve Vochově u Plzně
Vochov · Vochov
6 690 000 Kč
Prodej, byt 4+kk, 81 m², Vochov
Vochov · Vochov
Prodej pozemku, 12 m², Vochov
Vochov · Vochov
Pronájem bytu 2+kk mezibori nam 8 kvetna 400
Vochov · Vochov
9 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 37 m² Vochov
Vochov · Vochov
9 500 Kč
Prodej, byt 3+kk, 52 m² s balkonem 5 m² a parkovacím stáním, Vochov
Vochov · Vochov
5 200 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 80 m², Vochov
Vochov · Vochov
21 000 Kč
Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví, 80 m², Vochov
Vochov · Vochov
6 549 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 66 m², Vochov
Vochov · Vochov
5 590 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk vochov 49 m²
Vochov · Vochov
Prodej, byty/4+kk, 80 m², 33023 Vochov, Plzeň-sever [ID 8737 - Plzeň-sever
Vochov · Vochov
6 890 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Vochov, okres Plzeň - sever, 90 m²
Vochov · Vochov
25 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk se zahradou, Vochov, 50 m²
Vochov · Vochov
20 000 Kč
Prodej bytu, 4+kk, 85 m² novinka
Vochov · Vochov
9 200 000 Kč
Prodej bytu 4kk 81 m² vochov okres Plzeň sever 2
Vochov · Vochov
4 981 500 Kč