Cena bytu (predaj)
70 175 Kč/m²
Priemer ~4 000 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Všeruby
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov1 716 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 000 Kč/mes
134 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-14 %
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 0
Cena pozemku
1 364 Kč/m²
Priemer z inzerátov pozemkov · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 716
Priemerný vek 39.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+30 os./rok
+1,75 % ročne · prirodzený +2 · migrácia +28
Trend 5 rokov
+8,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 15
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
5.0 %
90 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
8.2 %
cudzie zdroje 21 392 322,67 Kč · 12 252,189 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 58,1 %
- ZA LEPŠÍ VŠERUBY A VŠECHNY NAŠE OBCE · 8 mandátov51,9 %
- ODS · 7 mandátov48,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,7 %
- ANO40,6 %
- SPOLU19,8 %
- SPD10,2 %
- Piráti9 %
- STAN7,6 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Všeruby
- ZA LEPŠÍ VŠERUBY A VŠECHNY NAŠE OBCE8/ 15
51,9 %
- ODS7/ 15
48,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~70 175 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +8.8 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.2 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 3 inzerátov
Aktuálna ponuka v Všeruby
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
