Cena bytu (predaj)
63 136 Kč/m²
Priemer ~5 140 000 Kč · vzorka 8
Investičný prehľad · dáta REALT
Zbůch
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká38 aktívnych inzerátov3 080 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať77/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
11 781 Kč/mes
291 Kč/m²/mes · vzorka 8
Hrubý výnos
2.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
38
Byty predaj 10 · nájom 11 · domy 5
Cena domu (predaj)
8 997 250 Kč
~63 921 Kč/m² · vzorka 4
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 080
Priemerný vek 39.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
39.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-23 os./rok
-0,75 % ročne · prirodzený +9 · migrácia -32
Trend 5 rokov
+18,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
37 / 28
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
17.9 %
570 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
7.1 %
cudzie zdroje 37 234 278,88 Kč · 12 180,006 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 43,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH · 8 mandátov47,1 %
- STAN+NK · 3 mandátov21 %
- ODS+NK · 2 mandátov13,5 %
- SPD · 1 mandátov10,2 %
- SD-SN+NK · 1 mandátov8,2 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,7 %
- ANO40,8 %
- SPOLU19,2 %
- STAN9,8 %
- SPD9,5 %
- AUTO8,5 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Zbůch
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO ZBŮCH8/ 15
47,1 %
- STAN+NK3/ 15
21 %
- ODS+NK2/ 15
13,5 %
- SPD1/ 15
10,2 %
- SD-SN+NK1/ 15
8,2 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~63 136 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (38 inzerátov, 20 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +18.1 % — rastúca lokalita.
- Nižší priemerný vek (~39.8 rokov) — mladšia populácia.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~2.8 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zbůch
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Pronájem bytu 2+kk, Brigádnická, Zbůch
Zbůch · Zbůch
11 500 Kč
Prodej stavební parcely 1 044 m² Zbůch
Zbůch · Zbůch
4 593 600 Kč
K pronájmu, Zbůch
Zbůch · Zbůch
30 Kč
St. pozemek (856 m²), Červený Újezd - Zbůch, okr. Plzeň - sever
Zbůch · Zbůch
3 950 000 Kč
Pronájem krásného bytu 1+kk, 30 m², Zbůch
Zbůch · Zbůch
10 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1309 m², Zbůch - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
3 136 760 Kč
Pronájem nového bytu 1+kk - Zbůch, 10 minut od Plzně - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
11 950 Kč
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií, Zbůch, 5. 480. 000,- K - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
5 480 000 Kč
Pronájem provozní plochy, 50,00 m² + 29,18 m², Zbůch - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
Prodej novostavby rodinného domu v obci Zbůch - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
9 500 000 Kč
Prodej luxusního bytu 2+1 se zahradou v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
Pronájem, byt 1+kk, 33 m², Zbůch, ul. Vrbová
Zbůch · Zbůch
Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií, Zbůch, 5. 480. 000, - Kč
Zbůch · Zbůch
5 480 000 Kč
Prodej rodinného domu ve vyhledávané obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
1+kk v obci Zbůch bez kauce - Plzeň-sever
Zbůch · Zbůch
7 800 Kč
Prodej novostavby rodinného domu v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
9 500 000 Kč
Prodej luxusního bytu 2+1 v obci Zbůch
Zbůch · Zbůch
Prodej stavebního pozemku 1 114 m²
Zbůch · Zbůch
4 901 600 Kč
Prodej rodinného domu, Zbůch, Luční, 230 m²
Zbůch · Zbůch
10 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 290 m² pozemek 957 m² ul na pomezi zbuch
Zbůch · Zbůch
Pronájem bytu 2+kk, 46 m², Zbůch, ul. Brigádnická
Zbůch · Zbůch
14 000 Kč
Prodej domu se zahradou zbuch
Zbůch · Zbůch
5 990 000 Kč
Mezonetový byt ve Zbůchu
Zbůch · Zbůch
7 100 000 Kč
Prodej bytu 4+1, 94 m², Zbůch, ul. Náměstí
Zbůch · Zbůch
4 990 000 Kč