Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Zruč-Senec
Okres Plzeň-sever · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká22 aktívnych inzerátov3 494 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne65/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
13 500 Kč/mes
307 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
22
Byty predaj 0 · nájom 1 · domy 10
Cena domu (predaj)
11 885 694 Kč
~67 708 Kč/m² · vzorka 9
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
3 494
Priemerný vek 42.6 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
42.6 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+28 os./rok
+0,80 % ročne · prirodzený -6 · migrácia +34
Trend 5 rokov
+4,6 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
23 / 29
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 11 µg/m³ · úroveň: kraj
Podiel cudzincov
3.3 %
117 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
2.3 %
cudzie zdroje 12 386 877,71 Kč · 3 517,001 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 53 %
- STAN+NK · 6 mandátov54,2 %
- Strana aktivních občanů Zruč-Senec · 3 mandátov27,1 %
- ODS · 2 mandátov16,1 %
- KSČM · 0 mandátov4,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,9 %
- ANO31,8 %
- SPOLU29,9 %
- STAN10,2 %
- Piráti9,4 %
- SPD7,8 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
11 mandátov · Zruč-Senec
- STAN+NK6/ 11
54,2 %
- Strana aktivních občanů Zruč-Senec3/ 11
27,1 %
- ODS2/ 11
16,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Silná ponuka (22 inzerátov, 16 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 16 inzerátov
Aktuálna ponuka v Zruč-Senec
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej prostorného rodinného domu s wellness zázemím v obci Zruč–Senec, ul. Na Slovanech
Zruč-Senec · Zruč-Senec
13 999 000 Kč
Stavební pozemek 2039 m² Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
11 980 000 Kč
Pronájem rodinného domu, 169 m², Zruč-Senec, ul. V loučce
Zruč-Senec · Zruč-Senec
35 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 164.93 m², Náves 9. května, Zruč, Zruč-Senec, Plzeň-sever [ID 66740]
Zruč-Senec · Zruč-Senec
10 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 266 m², Zruč-Senec, ul. Zlatá - Plzeň-sever
Zruč-Senec · Zruč-Senec
16 690 000 Kč
Stavební pozemek 2039 m² Zruč-Senec
Zruč-Senec · Zruč-Senec
11 980 000 Kč
Krásný pozemek se soukromým 1 307 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
7 342 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Zruč-Senec, Sportovní, 44 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
13 500 Kč
Pronájem domu 3+1 Senec u Rakovníka
Zruč-Senec · Zruč-Senec
15 000 Kč
Komerční areál s vlastním zázemím a pozemkem 2 888 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
16 300 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 165 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
10 990 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 143 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
11 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 143 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
9 900 000 Kč
Rodinný dům zruc senec plzenska 62
Zruč-Senec · Zruč-Senec
Pozemek Zruč - Senec, stavební + les, 1.437 m²
Zruč-Senec · Zruč-Senec
2 000 000 Kč
Prodej domu 4+2 + dvojgaráž a zahrada ve Zruči u Plzně
Zruč-Senec · Zruč-Senec
7 650 000 Kč