Cena bytu (predaj)
53 571 Kč/m²
Priemer ~5 250 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Chválenice
Okres Plzeň-město · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná6 aktívnych inzerátov782 obyv.
Verdikt pre investora
Opatrne54/100
Zmiešané signály — skôr selektívny nákup, nie plošná špekulácia.
Nájom bytu
15 000 Kč/mes
246 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
6
Byty predaj 1 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
4 990 000 Kč
~66 533 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
782
Priemerný vek 40.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
40.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-20 os./rok
-2,56 % ročne · prirodzený -3 · migrácia -17
Trend 5 rokov
+4,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 5
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.5 %
27 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
14.4 %
cudzie zdroje 37 192 030,35 Kč · 48 808,439 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 56,9 %
- Pro občany · 6 mandátov58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI · 2 mandátov25,3 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátov16,1 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,5 %
- SPOLU27,1 %
- ANO26,6 %
- STAN11,2 %
- Piráti9,8 %
- AUTO9,8 %
- SPD9,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Chválenice
- Pro občany6/ 9
58,6 %
- PRO KLIDNÝ ŽIVOT V OBCI2/ 9
25,3 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 9
16,1 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~53 571 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízky hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — skôr špekulácia na rast ceny než cashflow.
- Ročný úbytok obyvateľov -2.56 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 5 inzerátov
Aktuálna ponuka v Chválenice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej domu Chválenice
Chválenice · Chválenice
4 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 75 m², Chválenice
Chválenice · Chválenice
4 990 000 Kč
Prostorný a slunečný byt 4+1 s lodžií, Chválenice
Chválenice · Chválenice
5 250 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 61 m², Chválenice
Chválenice · Chválenice
15 000 Kč
Bidli - Exkluzivní Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 104,2 m², Chválenice
Chválenice · Chválenice
5 999 000 Kč