Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Nezbavětice
Okres Plzeň-město · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka4 aktívnych inzerátov265 obyv.
Verdikt pre investora
Počkať53/100
Slabší pomer výnos/likvidita/cena — skôr sledovať trh.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
4
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
3 490 000 Kč
~63 110 Kč/m² · vzorka 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
265
Priemerný vek 43.8 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
43.8 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-2 os./rok
-0,75 % ročne · prirodzený -2 · migrácia 0
Trend 5 rokov
+9,1 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
2 / 4
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
3.0 %
8 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
21.5 %
cudzie zdroje 18 799 936,89 Kč · 71 482,65 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 70,4 %
- Libor Sedlák · 1 mandátov11,8 %
- Dušan Müller · 1 mandátov10,3 %
- Kateřina Dubová · 1 mandátov9,7 %
- Jan Vyskočil · 1 mandátov9,6 %
- Václav Sedlák · 1 mandátov9,2 %
- Libuše Kosťuová · 1 mandátov9 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 80,3 %
- ANO38,3 %
- SPOLU25,9 %
- SPD9,9 %
- Piráti8 %
- Stačilo!5,6 %
- AUTO4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
9 mandátov · Nezbavětice
- Libor Sedlák1/ 9
11,8 %
- Dušan Müller1/ 9
10,3 %
- Kateřina Dubová1/ 9
9,7 %
- Jan Vyskočil1/ 9
9,6 %
- Václav Sedlák1/ 9
9,2 %
- Libuše Kosťuová1/ 9
9 %
- František Hefert1/ 9
8,3 %
- Martin Andrlík1/ 9
6,7 %
- Dagmar Šoffrová1/ 9
6,6 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Trh je v dátach REALT viditeľný, ale bez silného signálu.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +9.1 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
- Mělký trh — dlhší predaj, horšia vyjednávacia pozícia.
- Nízka štatistická spoľahlivosť — berte skóre orientačne.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Nehnuteľnosti · 4 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nezbavětice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej pozemku pro bydlení, 1406 m² - Nezbavětice
Nezbavětice · Nezbavětice
3 163 500 Kč
Prodej RD se stodolou, Nezbavětice, okr. Plzeň město
Nezbavětice · Nezbavětice
3 490 000 Kč
Dům samostatný pronájem Plzeň město nezbavetice
Nezbavětice · Nezbavětice
18 000 Kč
Prodej louky a pole v k.ú. Nezbavětice
Nezbavětice · Nezbavětice
710 000 Kč