Cena bytu (predaj)
67 459 Kč/m²
Priemer ~4 992 000 Kč · vzorka 1
Investičný prehľad · dáta REALT
Nezvěstice
Okres Plzeň-město · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná8 aktívnych inzerátov1 464 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať69/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-17 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
8
Byty predaj 1 · nájom 0 · domy 3
Cena domu (predaj)
7 075 667 Kč
~61 107 Kč/m² · vzorka 3
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
1 464
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-3 os./rok
-0,20 % ročne · prirodzený +2 · migrácia -5
Trend 5 rokov
+0,2 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
12 / 10
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
16 % podnikatelia · 84 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 13 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
2.5 %
37 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
12.4 %
cudzie zdroje 43 633 076,49 Kč · 29 865,213 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Parlamentné voľby
2025
Účasť 74,2 %
- ANO39,2 %
- SPOLU21,3 %
- STAN11,9 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,5 %
- AUTO6,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Nezvěstice
- PRO NEZVĚSTICE15/ 15
100 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Cena bytu (~67 459 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Stredná hĺbka trhu — obchodovateľné, ale výber je obmedzený.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Chýbajú dáta o nájme aj predaji — výnos nie je možné spočítať.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 6 inzerátov
Aktuálna ponuka v Nezvěstice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej výrobní haly 260 m², Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
6 990 000 Kč
K pronájmu, Rodinný dům, 80 m², Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
25 000 Kč
Prodej, rodinný dům, Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
5 650 000 Kč
Prodej rodinného domu 64 m² Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
3 590 000 Kč
Prodej rodinného domu • 135 m²
Nezvěstice · Nezvěstice
11 987 000 Kč
Prodej výrobní haly 260 m², Nezvěstice
Nezvěstice · Nezvěstice
6 990 000 Kč