Cena bytu (predaj)
80 001 Kč/m²
Priemer ~3 602 222 Kč · vzorka 9
Investičný prehľad · dáta REALT
Břasy
Okres Rokycany · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: vysoká64 aktívnych inzerátov2 305 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať88/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
20 500 Kč/mes
390 Kč/m²/mes · vzorka 3
Hrubý výnos
6.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský priemer ~81 103 Kč/m²
Hĺbka ponuky
64
Byty predaj 10 · nájom 3 · domy 26
Cena domu (predaj)
5 863 262 Kč
~65 152 Kč/m² · vzorka 26
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 305
Priemerný vek 44.1 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.1 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+9 os./rok
+0,39 % ročne · prirodzený -7 · migrácia +16
Trend 5 rokov
+0,8 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 24
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
5.6 %
132 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
3.6 %
cudzie zdroje 16 170 335,55 Kč · 6 988,045 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 48,5 %
- Pro harmonický rozvoj obce · 13 mandátov85,6 %
- PATRIOTI BŘAS · 2 mandátov14,4 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 70,8 %
- ANO41,5 %
- SPOLU17,6 %
- STAN12,4 %
- SPD8,3 %
- AUTO6,5 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Břasy
- Pro harmonický rozvoj obce13/ 15
85,6 %
- PATRIOTI BŘAS2/ 15
14,4 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.8 % p.a. je pre investora atraktívny.
- Cena je blízko krajského priemeru.
- Silná ponuka (64 inzerátov, 17 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Funguje trh predajov aj nájmov — vhodné pre buy-to-let.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
- Obec má v súvahe nízky podiel cudzích zdrojov.
Riziká a obmedzenia
- Bez výrazných varovaní v dátach.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 24 inzerátov
Aktuálna ponuka v Břasy
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej, byty 3+kk, 66 m², Břasy 144, Břasy
Břasy · Břasy
4 950 000 Kč
Prodej domu Břasy
Břasy · Břasy
5 302 500 Kč
Prodej domu Břasy
Břasy · Břasy
8 881 150 Kč
Prodej domu Břasy
Břasy · Břasy
6 500 000 Kč
Prodej domu Břasy
Břasy · Břasy
5 500 000 Kč
Prodej domu Břasy
Břasy · Břasy
7 000 000 Kč
Prodej domu Břasy
Břasy · Břasy
4 700 000 Kč
Prodej domu Břasy
Břasy · Břasy
4 292 000 Kč
Pronájem rodinného domu v Břasích; Břasech, ul. Břasy
Břasy · Břasy
20 000 Kč
Prodej rodinného domu, 40 m², Břasy
Břasy · Břasy
4 700 000 Kč
Prodej pozemku, 3561 m², Vranovice-Břasy, okr. Rokycany
Břasy · Břasy
1 390 000 Kč
Pronájem skladu, Břasy, 980 m²
Břasy · Břasy
50 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 472 m², Břasy - Rokycany
Břasy · Břasy
2 200 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 733 m², Břasy - Rokycany
Břasy · Břasy
2 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 198 m², Břasy - Rokycany
Břasy · Břasy
5 302 500 Kč
Prodej rodinného domu 5+kk, 130 m², Břasy - Rokycany
Břasy · Břasy
7 000 000 Kč
Prodej rodinného domu, 52 m², Břasy - Rokycany
Břasy · Břasy
5 500 000 Kč
Prodej rodinného domu, 81 m², Břasy - Rokycany
Břasy · Břasy
6 500 000 Kč
Prodej, domy/rodinný, 93 m², 33824 Břasy, Rokycany [ID 84556 - Rokycany
Břasy · Břasy
7 990 000 Kč
11538284 Prodej byty 1 plus kk 27 m² 33824 brasy rokycany
Břasy · Břasy
2 450 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 187,7 m², Břasy
Břasy · Břasy
Prodej pozemku, 62,57 m², Břasy
Břasy · Břasy
Prodej bytu 2+kk
Břasy · Břasy
Stavební pozemek v KÚ Břasy
Břasy · Břasy