Cena bytu (predaj)
61 007 Kč/m²
Priemer ~3 816 650 Kč · vzorka 5
Investičný prehľad · dáta REALT
Hrádek
Okres Rokycany · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: stredná15 aktívnych inzerátov2 754 obyv.
Verdikt pre investora
Nakupovať76/100
Dáta nahrávajú investičnému nákupu — overte konkrétnu nehnuteľnosť.
Nájom bytu
12 000 Kč/mes
214 Kč/m²/mes · vzorka 1
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
-25 %
Krajský priemer ~81 160 Kč/m²
Hĺbka ponuky
15
Byty predaj 6 · nájom 1 · domy 3
Cena domu (predaj)
5 123 650 Kč
~44 450 Kč/m² · vzorka 2
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
2 754
Priemerný vek 44.2 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
44.2 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
-49 os./rok
-1,78 % ročne · prirodzený -12 · migrácia -37
Trend 5 rokov
-3,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
17 / 29
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
13 % podnikatelia · 87 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
7.5 %
210 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
5.2 %
cudzie zdroje 17 022 808,29 Kč · 6 293,09 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 46,1 %
- ODS+NK · 8 mandátov47,4 %
- PRO Zdraví+NK · 3 mandátov19,7 %
- TOP 09+NK · 2 mandátov16,2 %
- KSČM · 1 mandátov13,2 %
- NEZ+NK · 1 mandátov13 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 65,3 %
- ANO44,7 %
- SPOLU16,4 %
- SPD9,6 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,9 %
- Piráti6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
15 mandátov · Hrádek
- ODS+NK8/ 15
47,4 %
- PRO Zdraví+NK3/ 15
19,7 %
- TOP 09+NK2/ 15
16,2 %
- KSČM1/ 15
13,2 %
- NEZ+NK1/ 15
13 %
Prečo (z dát) kúpiť
- Výnos okolo 3.8 % p.a. je skôr priemerný.
- Cena bytu (~61 007 Kč/m²) je výrazne pod priemerom kraja.
- Silná ponuka (15 inzerátov, 8 RK) — ľahší nákup aj exit.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Ročný úbytok obyvateľov -1.78 %.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 7 inzerátov
Aktuálna ponuka v Hrádek
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
Prodej bytu 3+1, Hrádek - Nová Huť, 1. máje, 67 m²
Hrádek · Hrádek
4 000 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Hrádek u Rokycan - Rokycany
Hrádek · Hrádek
3 999 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 56 m², Hrádek, ul. 1. máje - Rokycany
Hrádek · Hrádek
3 393 600 Kč
Pronájem, skladovací prostor, 100 m², Hrádek u Rokycan, ul. Rokycanská
Hrádek · Hrádek
12 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Hrádek u Rokycan
Hrádek · Hrádek
4 190 000 Kč
31 s balkony sklepem a garáží hradek u rokycan
Hrádek · Hrádek
Hrádek u Rokycan, pronájem bytu 2+1 po rekonstrukci
Hrádek · Hrádek
12 000 Kč