Cena bytu (predaj)
—
Vzorka predajov: 0
Investičný prehľad · dáta REALT
Sebečice
Okres Rokycany · Plzenský kraj
Orientačné rozhodnutie pre investorov: či dáva zmysel v lokalite nakupovať (buy-to-let / value), alebo skôr počkať. Počítané z aktívnych inzerátov na REALT — nie z katastra prevodov.
Spoľahlivosť: nízka2 aktívnych inzerátov78 obyv.
Verdikt pre investora
Málo dát45/100
Na rozhodnutie chýba dosť inzerátov v dátach REALT.
Nájom bytu
—
Vzorka nájmov: 0
Hrubý výnos
—
12× priemerný nájom / priemerná predajná cena bytu (z inzerátov)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský priemer ~81 321 Kč/m²
Hĺbka ponuky
2
Byty predaj 0 · nájom 0 · domy 1
Cena domu (predaj)
850 000 Kč
Vzorka predajov domov: 1
Demografia a kontext lokality
Obyvatelia
78
Priemerný vek 53.3 rokov · ČSÚ k 1. 1.
Priemerný vek
53.3 rokov
ČSÚ — bilancia obyvateľov k 1. 1.
Prírastok / úbytok
+2 os./rok
+2,56 % ročne · prirodzený -1 · migrácia +3
Trend 5 rokov
+16,4 %
Zmena počtu obyvateľov za 5 rokov (stav 1. 1.)
Narodenia / úmrtia
0 / 1
Za posledný dostupný kalendárny rok (ČSÚ)
Nezamestnanosť
3.0 %
Podiel nezamestnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelia vs. zamestnanci
17 % podnikatelia · 83 % zamestnanci
Podnikatelia (SZČO + zamestnávatelia)Zamestnanci
Podiel medzi zamestnanými so známym postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvodené z kraja a veľkostnej skupiny obce
Priemerná mzda (kraj)
40 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kúpnej sily
Kriminalita
90
Relatívny index (100 ≈ priemer ČR) · kraj
Ovzdušie
zhoršená až zlá
PM₁₀ 4 µg/m³ · úroveň: okres
Podiel cudzincov
10.5 %
9 osôb s pobytom >90 dní · MV
Zadlženie obce
10.8 %
cudzie zdroje 3 468 578,69 Kč · 43 357,234 Kč/obyv. · MONITOR súvaha
Voľby a zastúpenie
Komunálne voľby
2022
Účasť 84,4 %
- Občané Sebečic a Biskoupek · 5 mandátov70,3 %
- ZA ZÁCHRANU OBECNÍHO LESA · 2 mandátov29,7 %
Parlamentné voľby
2025
Účasť 83,6 %
- ANO41,7 %
- SPOLU30 %
- STAN11,7 %
- SPD5 %
- Piráti3,3 %
- Voluntia3,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastúpenie v zastupiteľstve
7 mandátov · Sebečice
- Občané Sebečic a Biskoupek5/ 7
70,3 %
- ZA ZÁCHRANU OBECNÍHO LESA2/ 7
29,7 %
Prečo (z dát) kúpiť
- V lokalite je málo aktívnych inzerátov — trh nie je možné spoľahlivo vyhodnotiť.
- Obyvateľstvo za 5 rokov +16.4 % — rastúca lokalita.
- Nízka nezamestnanosť v kraji (~3.0 %).
Riziká a obmedzenia
- Nízka likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátov nemusia zodpovedať realizácii
- Vyšší priemerný vek (~53.3 rokov) — staršia demografia.
Metodika: skóre z aktívnych inzerátov REALT (ceny, nájmy, hĺbka ponuky, porovnanie s krajom) a demografického kontextu ČSÚ (vek, prírastok/úbytok). Ovzdušie ČHMÚ. Nie je investičné odporúčanie ani odhad znalca — vždy overte výnos, fond opráv a dopyt lokálne.
Časti mesta (výber ulice / SVJ)
Rovnaká hierarchia RÚIAN ako pri nehnuteľnostiach
Nehnuteľnosti · 2 inzerátov
Aktuálna ponuka v Sebečice
Inzeráty z REALT priamo pre túto obec — predaj aj prenájom.
